Землепользование для строительства, кадастрового учета и регистрации недвижимости, с учетом последних изменений

День 1.

• Общая характеристика многочисленных «противосанкционных» изменений законодательства блока «земля-градостроительство-недвижимость».
• Система градостроительной и обосновывающей её документации: что главнее и когда оформлять, чем можно преодолеть или пренебречь, не предусмотренные ФЗ документы.
• Реестрово-системные источники информации для градостроительной деятельности, установления режима земель и действий с недвижимостью.
• Запретные для строительства места по разным нормативным актам, отказ от обязательности множества СП и что их заменяет.
• Различия, порядок установления и учёт ЗОУИТ (приаэродромных, санитарно-защитных, «околоводных» и др.) в градостроительной документации, при оформлении строительства, для сделок с недвижимостью, проблемы возмещения убытков в связи с ЗОУИТ, ожидаемая отмена многих ЗОУИТ, исключение из Росреестра «бывших» ЗОУИТ.
• Условия и стадии оформления строительства, различия для объектов частного и государственного/муниципального значения.
• «Согласователи» строительства сверх ППРФ от 25 декабря 2021 года № 2490 в редакции последних изменений, «затратные» согласователи.
• Разъяснения о комплексном развитии территорий.
• Разъяснения о документации по планировке территории.
• Разъяснения в связи с ПЗЗ и ВРИ недвижимости.
• Разъяснения о ГПЗУ.
• Разъяснения в связи с самовольными постройками.

День 2.

• Отображение сведений из ППМТ, ПЗЗ, ДТП, о ЗОУИТ в ЕГРН.
• Сравнительный анализ оснований для отказов в образовании, кадастровом учёте, предоставлении, регистрации земельных участков по разным ФЗ.
• Признание объекта некапитальным и не подлежащим оформлению как строительство/недвижимость, исключение сведений о таких объектах из Росреестра.
• Разъяснения новых глав Гражданского кодекса РФ о недвижимости: ФЗ от 21 декабря 2021 года № 430-ФЗ.
• Разъяснения о единых недвижимых комплексах.
• Ввод в эксплуатацию с кадастровым учётом и регистрацией построек.
• Реестровые и технические ошибки в ЕГРН.
• «Продажа» сведений из ЕГРН.
• Разъяснения в связи с ФЗ от 30 декабря 2021 года № 448-ФЗ «О публично-правовой компании Роскадастр», его практическое значение для кадастрового учёта и регистрации недвижимости, внесения сведений из градостроительной документации в Росреестр.
• Основная причина приостановлений/отказов в кадастровом учёте/регистрации земельных участков, «законодательное» снижение риска приостановлений/отказов для построек, предложения по снижению рисков приостановлений/отказов для земельных участков и построек.
• Досудебное обжалование приостановлений в Росреестре и почему оно часто безуспешно.
• Малозначительность «правовой экспертизы» документов в Росреестре после кадастрового учёта или регистрации недвижимости, признание кадастрового учёта и регистрации недвижимости недействительной.
• Успешные случаи привлечения Росреестра и его регистраторов к ответственности — на примерах решений высших судов.