Земельное и градостроительное законодательство: последние изменения, судебная практика

1. Последние изменения в земельном, градостроительном и смежном законодательстве. Перераспределение земельно-градостроительных полномочий между федеральными, региональными и муниципальными органами. Земельный кодекс, Градостроительный кодекс. Изменения, вступившие в силу в области строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

2. Основные изменения законодательства в области земельных отношений.

• Новые основания и новый порядок предоставления участков без торгов.
• Новая общероссийская государственная кадастровая оценка земель и объектов капитального строительства на территории России 2022 - 2023 годов.
• Изменения в расчете земельного налога с 2024 года.
• Изменения в выписках из ЕГРН с 1 марта 2023 года.
• Новый порядок применения государственной кадастровой оценки для налогообложения и выкупа объектов недвижимости.
• Изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Конфискация земельных участков.
• Определение границ территорий, согласование границ. Формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.
• Категории земельных участков – дальнейшее развитие законодательства (порядок перевода из одной категории в другую).

3. Изменения в сфере кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки и регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки.

• Сложные вопросы образования и оформления земельных участков.
• Подготовка и утверждение проекта планировки и межевания территории. Кадастровый план территории.
• Изменения в межевание земельных участков согласно ФЗ РФ и приказам Росреестра РФ от 2023 года.
• Согласование местоположения границ земельных участков. Практические рекомендации по исправлению кадастровых ошибок.
• Пересмотр (оспаривание) результатов определения кадастровой стоимости, разбор различных случаев и вариантов. Оспаривание в суде. Анализ судебной практики.

4. Предоставление и изъятие земельных участков.

• Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности с учётом изменений законодательства.
• Изменения в предоставлении некоторых видов участков в порядке электронного аукциона в связи с изменениями законодательства.
• Типичные ошибки подготовки и проведения земельного аукциона. Спорные вопросы предоставления земельных участков, в границах которых расположены объекты недвижимости. Предоставление земельных участков для строительства. Отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением прав на земельный участок. Правовые последствия при прекращении прав на использование земельных участков.
• Условия и процедура изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Размер возмещения, заключение соглашения об изъятии.

5. Изменения в области проектирования в 2024 году. Основные требования к проектной и рабочей документации. Типичные ошибки и практические рекомендации.

6. Государственный строительный надзор в отношении объектов капитального строительства. Изменения законодательства, вступившие в силу в области строительного надзора на день проведения курса.

7. Практика осуществления строительного контроля в 2024 году. Участники строительства, обязанные осуществлять строительный контроль. Строительный контроль подрядчика на всех этапах технологического процесса. Строительный контроль застройщика (технического заказчика).

8. Нормативно-правовые документы, регламентирующие вопросы получения разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. Порядок и процедура получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Самовольное строительство. Эксплуатация объекта капитального строительства без ввода в эксплуатацию и последствия.

9. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Практические рекомендации по применению № 384-ФЗ. Порядок применения новых строительных материалов. Применение Технических Регламентов Таможенного Союза.

10. Ужесточение государственного и муниципального контроля в области строительства и землепользования. Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора. Практика применения № 294-ФЗ. Новые полномочия контрольных органов по пресечению нарушений. Административная и судебная практика привлечения к ответственности.