Инвесторы и строительные организации – заказчики-застройщики, подрядчики: документооборот, бухгалтерский учет и налогообложение

1. Бухгалтерская отчетность: новые требования Минфина России и складывающиеся на практике изменения при формировании показателей отчетности. Новое в аудите бухгалтерской отчетности. Обзор итогов аудита отчетности за 2022 год: часто встречающиеся модификации аудиторских заключений. Перед аудитом отчетности за 2023 год, возможно, придется сделать работу над ошибками.

2. Расчеты инвесторов, заказчиков и подрядчиков: документооборот, отражение в бухгалтерском и налоговом учете. Проблемные вопросы дебиторской и кредиторской задолженности: формирование показателей отчетности, альтернативные способы погашения обязательств и взыскания дебиторки неплатежеспособных контрагентов (взыскание залога, новация, отступное и др.).

3. Анализ ФСБУ 27/2021 «Документы и документооборот в бухгалтерском учете» - самое главное. Внесение исправлений в первичные документы. Соотношение даты составления первичного документа, даты совершения факта хозяйственной жизни и даты отражения операции в бухгалтерском учете: давайте распутаем этот запутанный вопрос.

4. ФСБУ 5/2019 «Запасы» и ФСБУ 26/2020 «Капитальные вложения». Пошагово разбираемся в правилах стандартов по формированию первоначальной строительных материалов и капитальных затрат (покупка на условиях отсрочки и рассрочки платежа, приобретение за счет заемных средств, оплата неденежными средствами, получение покупателем скидки или премии, предоставленной поставщиком, и др. ситуации), проводим параллели с требованиями налогового учета. Оптимизируем учет и минимизируем трудоемкость за счет доступного сближения бухгалтерских и налоговых правил. Что такое капитальные вложения для целей бухгалтерского и налогового учета: сравнительный анализ порядка признания спорных и сложных операций (обременения в пользу органов власти, затраты на перенос чужих линейных объектов, снос недвижимости, находящейся на предназначенном для строительства участке и проч.). Порядок и особенности формирования первоначальной стоимости строящегося объекта для целей бухгалтерского и налогового учета: есть ли отличия и насколько они принципиальны. Новый порядок учета малоценных объектов. Проблемы бухгалтерского и налогового учета спецодежды. Капитализация затрат на капитальный ремонт: зачем, когда и как – просто о сложном с параллельным рассмотрением порядка налогового учета тех же операций.

5. ФСБУ 6/2020 «Основные средства»: как правильно классифицировать, принять к учету и отразить выбытие. Новые требования по регулярному пересмотру элементов амортизации (срока полезного использования и ликвидационной стоимости): как оценить при принятии объекта к учету, как наладить процедуру пересмотра в условиях ограниченных временных и финансовых ресурсов. Стоит ли делать переоценку основных средств. Обязательное обесценение основных средств и незавершенных капитальных вложений: рекомендации по практическому пошаговому осуществлению процедуры обесценения. Рекомендации по формированию учетной политики. Рекомендации по формированию учетной политики.

6. Бухгалтерский и налоговый учет у заказчика-застройщика и инвестора.

• Учет и налогообложение застройщиков при использовании эскроу счетов.
• Рекомендуемые счета учета. Могут ли застройщики применять счет 08 «Вложения во внеоборотные активы».
• Нюансы формирования отчетности. Какое незавершенное строительство отражаем в составе внеоборотных активов (как капитальные вложения), а какое – в оборотных активах (как незавершенное производство).
• Нюансы формирования стоимости объекта строительства. Можно ли включить в стоимость строительства расходы на рекламу и проценты по кредитам, услуги посредников и проч.
• Расходы на содержание застройщика. Вознаграждение застройщика.
• Экономия – правила подсчета в свете последних разъяснений и судебной практики.
• Договоры долевого участия в строительстве и их налоговые нюансы. Бухгалтерский и налоговый учет средств дольщиков: целевые средства или все же полученные авансы.
• Формирование стоимости квадратного метра, распределение затрат между объектами учета.
• Новое в налогообложении участников строительного процесса. Последние рекомендации контролирующих органов и судебная практика.
• Особенности вычета НДС по формам КС-2, КС-3.
• Использование в расчетах авансов: на какие риски обратить внимание.
• Взаимоотношения застройщика с инвестором (уступка имущественных прав на объект строительства, перевыставление счетов-фактур и др.).
• Особенности НДС при реализации жилой и коммерческой недвижимости. Проблемы при строительстве и реализации машиномест и апартаментов. Раздельный учет входного НДС: что нового.
• Расходы на инженерную инфраструктуру, безвозмездная передача построенных коммуникаций местным коммунальным организациям. Расходы на благоустройство. Современные налоговые подходы и актуальная арбитражная практика.
• Учетная политика - на что обратить внимание.

7. Особенности бухгалтерского и налогового учета у подрядчика.

• Новое в учете и налогообложении: нормативные акты; разъяснения контролирующих органов и судебные прецеденты.
• Нюансы налогообложения подрядных работ.
• Особенности учета и налогообложения: компенсации заказчиком расходов подрядчика; компенсации подрядчиком расходов заказчика на электроэнергию и прочие расходы; передачи заказчиком подрядчику имущества в безвозмездное пользование; обеспечение строительства давальческими материалами, предоставление оборудования.
• Нюансы признания расходов. Спорные вопросы с классификацией расходов на прямые и косвенные.
• Применение КС-2, КС-3 и иных форм первичных документов, налоговые вопросы, связанные с их применением.
• Хозяйственный способ строительства – особенности учета и налогообложения.
• Учетная политика подрядчиков.
• Положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров строительного подряда» (ПБУ 2/2008): особенности применения.

8. Аренда и лизинг: правовые вопросы, бухгалтерский учет у арендатора. Как рассчитать обязательство по уплате арендных платежей и признать в бухгалтерском учете право пользования арендованным активом. Как его амортизировать. Какие бухгалтерские записи нужно сделать в случае прекращения договора и возврата арендованного актива, в случае выкупа предмета лизинга, в случае перезаключения или пролонгации договора на новый срок. Какие операции в учете следует выполнить при изменении срока договора аренды или стоимости арендных платежей. Как эти же операции будут влиять на налогообложение прибыли. Расчет временных разниц по налогу на прибыль (применение ПБУ 18/02). Все новые требования к учету аренды рассматриваем на конкретных числовых примерах с бухгалтерскими проводками и налоговыми последствиями.

9. Ответы на вопросы, практические рекомендации.