Учет Аренды по правилам ФСБУ 25/2018. Переоценка и модификация договоров. Субаренда. Новые обязанности субарендодателя. Налоговый учет аренды и лизинг

1. Регулирование учета аренды.

• ФСБУ 25/82019 «Бухгалтерский учет аренды». Рекомендации Минфина и БМЦ по учёту аренды.
• Отличия понятий аренды в гражданском законодательстве и в бухгалтерском учете.
• Сфера применения ФСБУ 25. Классификация договоров аренды для целей применения стандарта у арендатора и арендодателя. Критерии договора по ФСБУ 25. Финансовая и операционная аренда у арендодателя.
• Срок аренды и его определение. Договоры аренды с неопределенным сроком.
• Основные объекты учёта у сторон договора аренды. Особенности учета аренды с переходом права собственности.

2. Учёт у арендатора.

• Понятия права пользования активом и обязательства по аренде.
• Упрощенный учёт аренды до 12 месяцев и предметов низкой стоимости (до 300 т.р.). Условия применения упрощенного учета. Порядок упрощенного учета.
• Оценка права пользования активом при признании. Использование справедливой стоимости для оценки объектов учета аренды.
• Первоначальная оценка обязательства по аренде. Приведенная стоимость будущих арендных платежей. Ставка дисконтирования. Особенности определения ставки в договорах лизинга. Примеры финансовых расчетов по договорам аренды.
• Последующий учет права пользования активом.
• Последующий учёт обязательства по арендным платежам.
• Изменение условий аренды. Учет изменений стоимости права пользования активом и обязательства по аренде.
• Прекращение аренды. Учет досрочного выкупа предмета аренды.
• Схема записей по бухгалтерским счетам арендатора.
• Отражение в бухгалтерской отчетности объектов учета по договорам аренды.

3. Учёт у арендодателя.

• Признание арендодателем финансовой аренды. Понятия валовой и чистой стоимости инвестиции в аренду. Гарантированная и негарантированная ликвидационная стоимость.
• Затраты арендодателя до начала финансовой аренды. Единовременная выручка при финансовой аренде. Учёт инвестиции в аренду после признания.
• Изменение и списание чистой стоимости инвестиции в аренду.
• Учет доходов от прекращения финансовой аренды.
• Признаки операционной аренды.
• Учёт арендодателем операционной аренды.
• Схема записей по бухгалтерским счетам арендодателя при финансовой аренде.
• Отражение в бухгалтерской отчетности объектов учета по договорам аренды.
• Ответы на вопрсоы.