Управление земельными ресурсами при строительстве и реконструкции

1 день:

1. Нововведения в определении земельного участка. Объекты земельных отношений. Основные принципы земельного законодательства. Отношения, регулируемые земельным законодательством.
2. Состав земель РФ. Деление земель на категории. Целевое назначение и правовой режим земель в РФ.
3. Образование земельных участков. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
4. Документация, необходимая для образования земельных участков. Требования к образуемым и изменяемым земельным участкам. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.
5. Сервитут как обременение права собственности. Порядок определения права на сервитут и порядок заключения сервитутного соглашения. Права на земельные участки при отчуждении расположенных на них объектов недвижимости. Права смежных землепользователей. Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельные участки. Залог земельных участков. Обременения, предусмотренные законодательством.
6. Изъятие земель для государственных нужд под строительство, изменения 2018г. Права застройщика на земельные участки при строительстве, реконструкции объектов недвижимости.

Дискуссия по теме семинара. Вопросы и обсуждения.

2 день:

1. Основные понятия и определения, внесенные в градостроительный кодекс в 2017г. Градостроительное регулирование. Система градостроительных документов и их соотношение. Значение документов территориального планирования. Генеральные планы поселений и городских округов. Внесение изменений.
2. Реализация ДТП при подготовке и утверждении ПЗЗ, проектов планировки и межевания территории; резервировании и изъятии земель для государственных или муниципальных нужд.
3. Взаимодействие ПЗЗ с классификатором видов разрешенного использования. Нормативы градостроительного проектирования.
4. Состав и содержание документации по планировке и межеванию территории, вступающие в действие с 01 января 2018г.Назначение и виды документации по планировке территории. Изменение состава проектов ПП-ПМ, порядок утверждения, внесения изменений. Особенности подготовки документации по планировке территории для линейных объектов.
5. Инициативная разработка ПП-ПМ правообладателями объектов недвижимости. Разработка ПП-ПМ по инициативе органа местного самоуправления. Изменение статуса градостроительного плана земельного участка. Изменение формы, порядка сдачи и получения. Значимость ГПЗУ в процессе проектирования, экспертизы, получения разрешения на строительство, сдачи в эксплуатацию, регистрации объекта недвижимости.

Дискуссия по теме семинара. Вопросы. Обсуждения.

3 день:

1. Взаимосвязь процессов территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки и межевания территории с подготовкой проектной документации. Процедуры образования и предоставления земельных участков для строительства, получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.
2. Обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам территориального планирования, градостроительного зонирования, планировке и межевания территории, требованиям ЗК РФ к составу документации, по формирования земельного участка и его использованию.
3. Особенности использования территории в границах красных линий.
4. Виды строительных работ и их разграничения: строительство, реконструкция, капитальный ремонт, переустройство и перепланировка, сохранение объектов культурного наследия.
5. Обзор изменений, внесенных в Градостроительный кодекс в 2017/18гг.
6. Государственная регистрация объектов недвижимости с 01 января 2018г. Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе. Кадастровые работы, по материалам изменений, внесенных в ФЗ-221.