Регулирование строительной деятельности с учетом последних изменений законодательства. Договоры, используемые в практической деятельности строительных

День первый, четверг, 30 марта 2006 года 

1. Градостроительное регулирование деятельности (с учетом последних изменений)

• Документы территориального планирования. Правила землепользования и застройки. Взаимодействие заказчика с административными органами: подготовка проектной документации, экспертиза, строительный надзор, ввод объекта в эксплуатацию. Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности. Изменения законодательства по градостроительной деятельности.

2. Земельный кодекс РФ в строительной деятельности

• Правовые основы и порядок разграничения государственной собственности на землю. Особенности земельного регулирования на основе градостроительного регулирования. Изменение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства.

3. Формирование земельных участков и кадастровый учет

• Практические вопросы государственной регистрации прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. Проверка законности сделки, документы, необходимые для государственной регистрации прав на земельные участки. Обременение прав на земельные участки, земельные сервитуты.

4. Государственная регистрация права на вновь созданные объекты недвижимости

• Предоставление земельных участков под строительство. Регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества. Требования к документам, предъявляемым для регистрации прав на объект незавершенного строительства. Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект права Особенности государственной регистрации прав на жилые помещения, в том числе на жилые помещения, приобретенные по договорам долевого участия в строительстве. Общее имущество многоквартирного дома.

День второй, пятница, 31 марта 2006 года 

1. Организация договорной работы в организациях

• Понятие договора и сделки. Существенные условия договора. Споры о признании договоров незаключенными. Требования законодательства к форме договора. Правовое значение предварительных договоренностей (протоколы о намерениях, разногласий, предварительные договоры). Типичные ошибки в формулировках договорных условий. Правовое значение подписи и печати организации на договоре. Правовые последствия заключения договора с превышением полномочий. Проблемы проверки правоспособности контрагентов. Процедуры заключения «крупных сделок».

2. Продолжение занятий

• Правовые аспекты использования инструментов обеспечения исполнения обязательств по договорам Установление условий о цене с учетом инфляции и других тенденций изменения цены. Условия о порядке расчетов, использование зачета встречных однородных требований и отступного. Ответственность за нарушения договорных обязательств. Сочетание мер ответственности с мерами «оперативного воздействия». Соотношение неустойки и убытков при нарушении договорных обязательств. Ответственность за неисполнение денежных обязательств. Проблемы расчета и взыскания убытков в форме упущенной выгоды.

3. Договоры, используемые в практической деятельности строительных организаций

• Договоры и совместная деятельность в сфере строительства: договор инвестора и заказчика, договоры подряда, долевого участия, заключение, изменение, расторжение договоров, подлежащих госрегистрации купли-продажи, аренды, мены, возмездного оказания услуг, доверительного управления, инвестиционный договор, переуступки прав, незавершенного строительства.

4. Иные договоры, используемые в строительстве

• Расторжение договора. Применение исковой давности.