Оборот земельных участков: актуальные вопросы правового регулирования

День первый

Земельный участок как объект недвижимого имущества

• Образование, разделение, объединение земельных участков. Основные характеристики земельного участка как объекта недвижимого имущества. Категории, виды разрешенного использования, обременение земельных участков. Виды прав на земельный участок. Права собственников зданий и сооружений, жилых и нежилых помещений в отношении расположенного под ними земельного участка. Регулирование оборота земельных участков. Регистрация прав на земельные участки.

Земельный участок, как объект публично-правового регулирования

• Градостроительное регулирование земельных отношений. Соотношение земельного и градостроительного законодательства. Градостроительное регулирование вопросов землепользования. Территориальное планирование. Компетенция органов государственной власти и местного самоуправления. Схемы территориального планирования. Генеральные планы поселений. Правила застройки.

Продолжение

• Градостроительные регламенты. Установление и изменение категории земельного участка. Установление и изменение видов разрешенного использования земельных участков. Перевод земель из одной категории в другую и разрешенное использование.

День второй

Оборот земельных участков

• Разграничение земельных участков между РФ, субъектами РФ и местным самоуправлением. Распоряжение земельными участками из публичной собственности. Предоставление земельных участков для строительства. Переход прав на земельный участки при отчуждении зданий и сооружений. Приватизация земельных участков. Определение цены выкупа земельного участка. Распоряжение земельным участком. Купля-продажа, иные формы отчуждения. Аренда, доверительное управление, концессия. Условия и порядок совершения сделок с земельными участками. Особенности совершения сделок с земельными участками отдельных категорий. Земельные участки ограниченные и запрещенные в обороте. Права инвесторов, подрядчиков и застройщиков на земельные участки, предоставленные для целей строительства. Отказ от права на земельный участок. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд. Компенсация убытков при изъятии или обременении земельных участков.

Кадастровый учет недвижимого имущества

• Организация и порядок проведения кадастровой оценки земель, использование ее результатов для целей налогообложения и совершения сделок с земельными участками. Состав сведений государственного кадастра недвижимости. Порядок кадастрового учета и предоставления кадастровых паспортов в объеме, необходимом для описания недвижимого имущества в качестве объекта имущественных прав. Основы кадастровой деятельности по формированию объектов недвижимого имущества (существенные условия договора на выполнение кадастровых работ, порядок согласования местоположения границ земельных участков, составление межевого и технического планов, практика разрешения споров по формированию объектов недвижимого имущества). Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.
• Организация и порядок проведения кадастровой оценки земель, использование ее результатов для целей налогообложения и совершения сделок с земельными участками
• Использование результатов кадастровой оценки земель в качестве налоговой базы, для целей совершения сделок с земельными участками, перевода земель сельскохозназначения в другую категорию земель, изменения вида разрешенного использования земельных участков. Оспаривание результатов государственной кадастровой оценки земель.