Аренда недвижимости и прочего имущества. Правовое регулирование, бухгалтерский учет и налогообложение

Аренда недвижимости

• Общая характеристика договоров аренды объектов недвижимости.
• Расходы на аренду квартир. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Пролонгация договора – это продление старого договора или открытие нового договора?
• Объект аренды. Арендная плата. Признание в затратах арендной платы и наличие государственной  регистрации договоров аренды. Особенности аренды нежилых помещений, находящихся в федеральной и муниципальной собственности. Расходы по ремонту арендованного помещения (объекта). Отделимые и неотделимые улучшения при аренде. НДС при аренде федеральной и муниципальной недвижимости.
• Определение даты формирования налоговой базы по НДС и даты налогового вычета при аренде муниципального и федерального  имущества. О первичном документе, подтверждающем получение услуги по аренде. Порядок расчета суммы НДС, подлежащей уплате в бюджет налоговым агентом-арендатором. Отражение расчетов с бюджетом по НДС налоговым агентом-арендатором
• Счет-фактура при аренде федерального и муниципального имущества. Порядок уплаты в бюджет НДС налоговым агентом-арендатором. Ответственность за невыполнение обязанностей налогового агента. Расходы по оплате коммунальных платежей при аренде имущества. НДС и возмещение (компенсация)  коммунальных расходов.

Аренда транспорта

• Договор аренды транспортного средства с экипажем, заключенный между юридическими лицами.
• Договор аренды транспортного средства с экипажем, заключенный между юридическим лицом (арендатором) и физическим лицом.
• Налог на доходы физических лиц при выплате арендной платы. Выплата арендной платы и ЕСН.
• Договор аренды транспортного средства без экипажа. Учет доходов и расходов на содержание автомобилей, полученных в безвозмездное пользование. О расходах арендатора на ремонт объекта, полученного в безвозмездное пользование.
• Об экономической оправданности решений по привлечению личных автомобилей для служебных целей. Компенсации за использование личного транспорта.

Аренда телефонов

• Учет затрат арендатора на подключение к телефонной станции.
• Судебная практика в отношении налоговых споров, касающихся вопросов экономической обоснованности расходов на телефонную связь. Об аренде телефонов у физических лиц.