Нормативно-правовые и организационные аспекты в строительстве с учетом последних изменений. Договоры в строительстве

День первый

Земельный кодекс РФ в строительной деятельности

• Правовые основы и порядок разграничения государственной собственности на землю. Изменение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства.

Положения нового Градостроительного кодекса

• Документы территориального планирования. Правила землепользования и застройки. Взаимодействие заказчика с административными органами: подготовка проектной документации, экспертиза, строительный надзор, ввод объекта в эксплуатацию.

Государственная регистрация прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости

• Изменения в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регистрация прав на земельные участки. Проверка законности сделки, документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оформление Прав на земельный участок при приобретении прав. Изъятие земельных участков. Новое в земельном законодательстве.

Государственная регистрация права на вновь созданные объекты недвижимости

• Регистрация прав на вновь созданные объекты недвижимого имущества, в том числе построенные с привлечением средств третьих лиц (инвесторов, дольщиков). Применение Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объект незавершенного строительства как предмет гражданско-правовых сделок. Требования к документам, представляемым для регистрации прав на объект незавершенного строительства. Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав.

День второй

Особенности совершения сделок купли-продажи и обмена недвижимости

• Условия и порядок отчуждения земельного участка. Купля/продажа, аренда. Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Продажа предприятия как имущественного комплекса.

Продолжение

• Продажа недвижимости на торгах. Основания для признания сделок по продаже недвижимости на торгах недействительными. Порядок осуществления реституции при признании торгов недействительными.

Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

• Застройщик, участник долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве. Отражение в учете договора о долевом участии в строительстве.

Сходство и различия договоров, заключаемых в процессе капитальных вложений и в жилищном строительстве

• Совмещение функций в процессе капитальных вложений. Совмещение функций в жилищном строительстве.