Аудит застройщиков и строительных организаций 2026

Особенности проектного финансирования в 2026 году: целевой характер. Средства можно тратить только на согласованные цели, с усиленным контролем со стороны ВЭБ.РФ. Долгосрочность. Срок финансирования от 3 до 10 лет и более, с возможностью субсидирования ставки для проектов жилья со сроком ввода в 2026 году. Обязательная экспертиза концессионных проектов. С 1 марта 2026 года все концессионные проекты с участием госбюджета должны будут пройти обязательную экспертизу ВЭБ.РФ. Расширение целей. Помимо традиционных задач — реализации капиталоёмких проектов при недостатке собственных средств и модернизации производства — добавится задача технологического суверенитета.

Проектное финансирование. Введение в проектное финансированиеМодель управления проектами и формирование проектной команды. Отличие проектного финансирования от других видов банковского сопровождения. Роли участников проектного финансирования. Этапы проектного финансирования.

• Тренды 2026: государственные программы и «Фабрика» ВЭБ.РФ.
• Роль независимого аудита в проектном финансировании и банковском сопровождении. Аудитор – как контроллер инвестиций. Новая роль независимых аудиторов - посредника между банком и застройщиком. Виды аудита. Этапы проведения, основные задачи и цели. Практические примеры эффективности проведенных аудитов.

Изменения 2026

• Проверка подрядчиков и субподрядчиков, изменения в части должной осмотрительности
• Увеличение налога на имущество и земельного налога
• Увеличение НДС в 2026 году
• Раздельный учет НДС в части жилищного строительства и коммерческого строительства
• С 1 марта 2025 года частные дома можно будет строить с использованием эксроу-счетов
• С 1 марта 2025 средства материнского капитала можно будет направить на индивидуальное жилищное строительство через механизм счетов эскроу
• С 1 апреля 2025 года подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства, которые работают с применением эксроу-счетов, освободят от НДС

Первичные документы в строительстве

• КС-2, КС-3
• Сметные расчеты
• Документы раздельного учета
• Значение УПД с 2026 года

Учетная политика

• Капитальные вложения в объект
• Долгосрочная аренда – лизинг
• Аренда строительной техники
• Методология раздельного учета в учётной политике

Аудит договоров

• Договоры долевого участи и инвестиционные договоры в 2026 г. (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
• Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов. Почему договоры бронирования и иные договоры с физлицами на строительство заключать опасно;
• Глобальные изменения для застройщиков и подрядчиков ИЖС в 2025 г.: счета эскроу и налоговые льготы по договорам подряда: основные отличия.
• Договоры строительного подряда
• Договоры коммерческой концессии

Использование контрольно-кассовой техники

• Кассовые чеки при продаже квартир по ДДУ и договорам купли-продажи;
• Кассовые чеки при приобретении квартир у физлиц под снос;
• Порядок оформления кассовых чеков на конкретных примерах при продаже квартир в счет предоплаты, с рассрочкой платежа и сотрудникам в счет заработной платы.

Оптимизация налогов

• НДС-изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков в 2026 году. При продаже каких апартаментов и машиномест можно не платить НДС;
• Как получить освобождение от уплаты НДС при строительстве ИЖС с 2025 г.;
• Спорные вопросы расчета НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. машино-мест, кладовок; ДДУ под магазины и пр.);
• Как вести раздельный учет НДС, чтобы не потерять право на вычет НДС
• Договоры аутстаффинга и аутсорсинга
• Привлечение иностранцев