Многопрофильный курс рассматривает договоры, используемые на всех этапах инвестиционно-строительного процесса, и адресован всем его участникам. Специалисты разбирают правовые, финансовые и организационные аспекты договорной работы (от проектов договоров до их исполнения). Рассматриваются часто допускаемые ошибки, пути решения.

Динамичное развитие строительной отрасли, ужесточение контроля со стороны государственных органов и рост судебных споров требуют от специалистов глубоких и актуальных знаний в области договорной работы. Грамотное построение договорных отношений является ключевым фактором минимизации рисков и успешной реализации строительных проектов.

Цель курса повышения квалификации

Систематизация и углубление знаний в области правового регулирования договорных отношений в строительстве, формирование компетенций разработки, заключения и исполнения договоров строительного подряда и смежных договоров.

В программе курса повышения квалификации

1. Правовая основа договорных отношений в строительстве

Система нормативных правовых актов, регулирующих строительную деятельность.
Роль Градостроительного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ и иных федеральных законов.
Значение Постановлений Правительства РФ и ведомственных актов в регулировании договорных отношений.
Технические регламенты, своды правил и их влияние на содержание договоров.
Типовые условия книги ФИДИК.
Технические комитеты и стандарты ИСО.
Применение сертификата ISO 9001 в сфере строительства.
Национальные стандарты в сфере строительства.
Технический регламент безопасности зданий и сооружений.
Общая характеристика видов договоров, используемых в строительстве.
Последствия нарушения обязательных норм законодательства при заключении договора.

2. Договор строительного подряда как центральный элемент проектных отношений

Понятие договора подряда. Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда. Соотношение договора подряда со смежными договорами.
Существенные условия договора строительного подряда: предмет, цена, сроки.
Содержание и детализация технической документации как части договора.
Распределение обязанностей и рисков между заказчиком и подрядчиком.
Порядок взаимодействия сторон в процессе строительства, приемки и передачи результатов работ.
Подряд и купля-продажа: проблема разграничения. Подряд как наем труда. Подряд и возмездное оказание услуг.
Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата.
Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре.
Структура договорных связей в договорах строительного подряда.
Система генерального подряда.
Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования).
«Двойной» субподряд.
Статус «назначенных» субподрядчиков.
Статус заказчика.
Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей.
Администратор проекта и управление проектом: возможные модели.
Основные условия договора.
Предмет. Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами.
Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика.
Изменения в предмете договора по инициативе заказчика.
Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке. Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств. Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики.
Цена. Виды цен (смет). Договор с твердой сметой и ее особенности.
Риски в договоре подряда.
Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов. Права на материалы.
Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения.
Риск невыполнения подрядчиком работ.
Приемка результатов работ. Виды приемки и виды актов приемки. Значение различных актов приемки. Действия по исполнению договора и приемка. Волеизъявление и приемка. Приемка работ с замечаниями. Отказ от подписания акта приемки. Односторонний акт приемки.
Расторжение договора строительного подряда: особенности оснований и последствия. Основания мотивированного одностороннего отказа заказчика от приемки выполненных работ. Судьба результата работ при прекращении договора.
Ответственность за неисполнение обязательств: общее и специальное.
Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ.
Соотношение правомочий заказчика. Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре.
Природа требования о соразмерном уменьшении цены.
Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок.
Проблемы гарантийного удержания.
Международные стандартные условия ФИДИК, условия EPC-контракта.

3. Цена и смета в договорах строительного подряда

Формы определения цены в договоре: твердая и приблизительная смета.
Порядок составления, согласования и изменения сметы.
Включение в цену договора затрат на материалы, оборудование и иные расходы.
Порядок и основания изменения цены договора в ходе его исполнения.
Оптимизация налоговых последствий при различных способах определения цены.
Финансирование строительства и расчеты по договору.

4. Смежные договоры в строительстве

Договор на выполнение проектных и изыскательских работ.
Договор поставки оборудования и материалов для строительства.
Договор возмездного оказания услуг (инженерные, консультационные услуги).
Договор аренды строительной техники и оборудования.
Договор подряда на выполнение пусконаладочных работ.
Взаимосвязь смежных договоров с договором строительного подряда.

5. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ

Содержание договора.
Заключение и исполнение договора.
Экспертиза и приемка технической документации.
Изменение, расторжение договора.

6. Договоры участия в долевом строительстве (214-ФЗ)

Предмет регулирования Закона № 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона № 214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.
Проектная декларация и ее новый статус.
Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.
Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».
Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.
Цена договора.
Практика использования механизма эскроу.
Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.
Проблемные вопросы оформления, регистрации и исполнения договора долевого участия в строительстве в свете последних изменений в законодательстве.
Нарушение требований законодательства и ответственность за нарушение Закона № 214-ФЗ.
Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
Оформление передачи прав по договору долевого участия.
Санкции за нарушение условий договора долевого участия.

7. Особенности договоров при реализации инвестиционных проектов в строительстве

Правовые модели инвестирования в строительство объектов недвижимости.
Обзор законодательства в области инвестирования в строительство.
Договоры долевого участия (ДДУ), эскроу-счета и их взаимодействие с подрядными договорами.
Договор участия долевого строительства.
Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
Иные договоры инвестиционного характера.
Участие технического заказчика в договорных отношениях.
Специфика договоров при работе с объектами культурного наследия.
Особенности договоров в рамках государственно-частного партнерства.
Распределение рисков между инвестором, заказчиком и подрядчиком.

8. Государственные контракты на выполнение подрядных работ для строительной организации (по 44-ФЗ и 223-ФЗ)

Понятие государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд.
Особенности ТЗ.
Содержание условий государственного контракта.
Оформление результатов исполнения контракта.
Ответственность за нарушение условий государственного контракта.

9. Обзор нового законодательства в сфере строительства

Утверждение перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.
Форма градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения.
Ведение национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, национального реестра специалистов в области строительства.

10. Применение ответственности и санкций за нарушения в сфере строительства

Контроль (надзор) в сфере строительства: регламент Ростехнадзора, Росприроднадзора, положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Федеральная кадастровая палата Росреестра.
Система стандартов безопасности труда в строительстве.
Привлечение к дисциплинарной ответственности за нарушения норм строительного законодательства.
Состав административных правонарушений в сфере строительства.
Нарушения должностных лиц в сфере строительства: способы уменьшения ответственности.
Доказательства по уголовным делам в сфере строительства.

11. Реформа СРО в строительстве

Отмена СРО. Выписка из Единого электронного реестра членов СРО.
Утверждение минимальных требований к членам саморегулируемой организации.
Региональный принцип членства в СРО.
Изменение условий членства в СРО.
Компенсационные фонды.
Освобождение от членства в СРО.
Составлен перечень документов СРО в сфере строительства.

12. Строительные споры

Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда.
Споры, возникающие из обязательственных правоотношений: расторжение договоров в одностороннем порядке и иные споры.
Споры по цене договора.
Споры, связанные с основанием возникновения обязанности по оплате выполненных работ.
Споры, связанные с нарушение сроков.
Споры, связанные с нарушением качества.
Споры, связанные с гарантийными обязательствами.
Доказательства по строительным спорам.
Особенности исполнения судебных решений по строительным спорам.

Ответы на вопросы участников.

Источники, использованные при разработке программы:

Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая и вторая).
Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Федеральный закон № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".
Федеральный закон № 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц".
Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".
Постановление Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами законодательства о договоре строительного подряда".