Договоры в строительстве 2025-2026

Виды договоров в строительстве

Договор строительного подряда. Самый распространённый вид договора в строительстве.

Договор возмездного оказания услуг.

Договор купли-продажи

Договор простого товарищества

Инвестиционный договор

Договор участия в строительстве

• Смешанные договоры

Меры господдержки и изменения законов в сфере строительства в 2025-2026 гг.:

• Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить;
• Как предоставлять рассрочку дольщикам и покупателям квартир. Продажа помещений в лизинг;
• Какими средствами застройщик может субсидировать льготные кредиты;
• Досрочное раскрытие счетов эскроу в 2026 г.: миф или реальность;
• Изменения в порядке уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в 2025-2026 гг.

Инвестиционный договор и договор долевого участия:

• Договоры долевого участи и инвестиционные договоры в 2025-2026 гг. (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
• Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов. Почему договоры бронирования и иные договоры с физлицами на строительство заключать опасно. Практика 2025 г.;
• Применение ЗПИФ в строительных холдингах. Новые правила и риски 2025-2026 гг.;
• Глобальные изменения для застройщиков и подрядчиков ИЖС с 2025 г.: счета эскроу и налоговые льготы по договорам подряда: основные отличия. Судебная практика;
• Варианты привлечения денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу, зачеты;
• Можно ли и на каких условиях предоставлять рассрочку дольщику. Продажа квартир в лизинг;
• Остаются ли целевые средства у застройщика со счетами эскроу? Принятые законы и планируемые изменения 2026 г. в налогообложении застройщиков;
• Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. - касается ли это застройщиков со счетами эскроу;
• На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
• Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую дату ее считать;
• Членство в СРО: новые требования для застройщиков, техзаказчиков, генподрядчиков;
• Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях;
• Громкие судебные дела 2025 г. по требованиям Закона 214-ФЗ.

Налоговая реформа 2025-2026 гг. для строительных организаций:

• Как отразилось повышение НДС и изменения по УСН, в т.ч. ввод обязательного НДС, на деятельности застройщика и генподрядчика в 2025-2026 гг.;
• В каких случаях УПД заменит КС-2 с 2026 г. (см. сообщение ФНС России от 19.08.2025);
• Почему некоторым застройщикам с 2026 г. лучше применять упрощенную систему налогообложения;
• НДС-изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков в 2025-2026 гг. При продаже каких апартаментов и машиномест можно не платить НДС;
• Как получить освобождение от уплаты НДС при строительстве ИЖС в 2026 г.;
• Спорные вопросы расчета НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. машино-мест, кладовок; ДДУ под магазины и пр.);
• Как вести раздельный учет НДС, чтобы не потерять право на вычет НДС

Риски в строительстве

Гражданско-правовые риски

Налоговые риски

Иные виды рисков

• Совмещение и разделение функций: застройщик с функциями техзаказчика, генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов;
• Риски строительных холдингов, в которых отсутствует генподрядчик, либо он работает по агентскому договору;
• В каких случаях совмещение функций грозит руководству застройщика уголовной ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с генподрядчиком;
• Риски застройщика, если он заключил договор с субподрядчиком, минуя генподрядчика