Эффективное управление имущественным комплексом предприятия

День 1.

Предприятие как имущественный комплекс. Критерии отнесения имущества предприятия к объектам недвижимого имущества.

Инженерные сети как объект имущественных отношений.

• Порядок перехода права на инженерные коммуникации в соответствии с 218-ФЗ и иными нормами Федерального законодательства.
• Специфика оформления земельного участка под линейными объектами (проект планирования территорий (ППТ), постановление Правительства РФ № 1300).
• Декларативный порядок оформления права на линейные объекты.
• Новый порядок оформления охранных зон линейных объектов как фактор, влияющий на ввод в эксплуатацию инженерных сетей в соответствии со ст. 55 ГК РФ.
• Порядок прекращения права на инженерные сети, подлежащие демонтажу.
• Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.
• Влияние документов территориального планирования на вовлечение объектов имущественного комплекса в хозяйственный оборот.

Регистрация прав на объекты недвижимости. Самовольно возведенные постройки.

Регистрация права собственности на линейные объекты: судебная практика.

День 2.

Земельный участок предприятия. Новые процедуры в вопросах землепользования.

• Понятие и порядок формирования земельного участка. Обзор основных видов прав на земельный участок. Практика применений сервитутных соглашений. Пользование земельными участками без оформления прав.
• Влияние документов территориального планирования и зонирования на пользование земельным участком.
• Особенности пользования земельным участком, находящимся в государственной собственности.
• Особенности пользования арендованными земельными участками.
• Нарушения земельного законодательства и ответственность. Земельный надзор и контроль.
• Платность использования земли: арендные платежи, плата за сервитут, земельный налог. Кадастровая оценка и практика применения кадастровой стоимости.
• Механизмы и способы уменьшения размера платы за землю.
• Зоны с особыми условиями использования территорий: виды, порядок установления и изменения, негативные последствия для предприятий.

День 3.

Кадастровый учет объектов недвижимости.

• Единый недвижимый комплекс как объект учета.
• Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства и незавершенного строительства.
• Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений.
• Сложные вопросы постановки на кадастровый учет земельных участков и зданий.

Эффективное управление имущественным комплексом.

• Стратегии управления имущественным комплексом.
• Варианты организации и управления недвижимым имуществом на предприятии.
• Самостоятельное управление или привлечение внешней управляющей компании.

Методы оценки недвижимости.

• Вопросы ценообразования.
• Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.

Профессиональная работа с низколиквидными объектами.

• Ликвидность и методы ее повышения в недвижимости.
• Механизмы работы с низколиквидными активами.

День 4.

Повышение доходности при эксплуатации недвижимости на предприятии.

• Определение факторов, влияющих на величину арендных ставок.
• Повышение арендных ставок для арендаторов недвижимости.

Сделки с недвижимым имуществом и их правовое обеспечение.

• Купля/продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества.
• Купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа/аренда отдельных площадей; продажа, лизинг и аренда оборудования.
• Практика использования предварительного договора.
• Сделки на отчуждение недвижимости.
• Право ограниченного пользования.
• Доверительное управление.
• Основания признания сделки недействительной.
• Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые.
• Судебно-арбитражная практика по сделкам с объектами недвижимости

Правовая защита собственника при возникновении спорных ситуаций, при нарушении норм гражданского и земельного законодательства.

Судебная практика по разрешению имущественных споров при корпоративных конфликтах.

• Способы предотвращения и разрешения корпоративных конфликтов и защита имущественных комплексов. Права учредителей.
• Имущественные споры с государственными органами.