Государственная кадастровая оценка: новое в законодательстве и актуальные проблемы правоприменения в области ГКО в 2022 году
С 2023 года изменились правила установления и изменения кадастровой стоимости ЗУ и ОКС, механизмы определения рыночной стоимости объектов, а также расширяются возможности оспаривания результатов кадастровой оценки. Слушатели рассмотрят изменения в порядке проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания ее результатов, введение механизма административного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в ГБУ, ознакомятся с актуальной судебной практикой, в том числе по возмещению судебных расходов, и вопросами применения кадастровой стоимости для целей налогообложения и иных целей.
Цель семинара
Ознакомить слушателей с нововведениями в области государственной кадастровой оценки в соответствии с последними изменениями законодательства, предоставить актуальную информацию о возможности обжалования или установления кадастровой стоимости в том числе в судебном порядке.
В программе семинара
День 1.
Требования по государственной кадастровой оценке.
- Обязательная кадастровая оценка земельных участков в 2022 году и объектов недвижимости в 2023 году: рекомендации собственникам и органам МСУ.
- Новые Методические указания о государственной кадастровой оценке (Приказ Росреестра № П/0336 от 04.08.2021).
- Правила формирования и предоставления перечней объектов для определения стоимости (Приказ Росреестра № П/0283 в ред. от 03.12.2021).
Новый порядок установления кадастровой стоимости.
- Соотношение кадастровой и рыночной стоимости.
- Введение механизма установления кадастровой стоимости ЗУ и ОКС в размере их рыночной цены. Учет целевого использования ЗУ и ОКС при определении стоимости.
- Различия в установлении стоимости публичной и непубличной собственности.
- Порядок внесения результатов определения стоимости в ЕГРН.
- Практика взаимодействия с учреждениями кадастровой оценки.
Последствия кадастровой оценки для налогообложения.
- Временный порядок расчета налогов на имущество в 2023 году и мораторий на применение повышенной кадастровой стоимости.
- Способы снижения кадастровой стоимости ЗУ и ОКС для оптимизации налогообложения.
- Новое в информационном обмене между Росреестром и ФНС с 10.08.2022 г.
- Налоговые последствия для собственников, использующих ЗУ и ОКС не по целевому назначению (ФЗ № 382 от 29.11.2021).
Практика оспаривания кадастровой стоимости.
- Новое в порядке оспаривания с 2023 года: споры с участием бюджетной комиссии и порядок подачи административных исков.
- Специфика оспаривания для государственных и негосударственных предприятий.
- Проведение рыночной оценки ЗУ и ОКС для пересмотра кадастровой стоимости: подбор аналогов, значение ограничений и обременений, раздельная оценка ОКС и ЗУ.
- Судебные экспертизы по определению рыночной стоимости (РП РФ № 3214-р от 16.11.2021).
Рекомендации по взаимодействию с органами Росреестра.
- Новые отказные основания по внесению различных данных в Росреестр с 2022 года и рекомендации по преодолению отказов с учетом судебной практики.
- Возможности изменения вида разрешенного использования ЗУ и ОКС для целей кадастровой оценки. Условия недействительности результатов оценки.
- Ошибки при проведении оценки, порядок их выявления и исправления.
- Продажа сведений из ЕГРН с 2022 года.
День 2.
Оценочная экспертиза — основной инструмент в оспаривании кадастровой стоимости. Юридическая и методологическая основа экспертизы.
- Судебная экспертиза: понятие, виды, цели.
- Принципы и методы судебно-оценочной экспертизы.
- Определение рыночной стоимости активов для процесса оспаривания кадастровой стоимости.
- Экспертиза стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.
- Возможности проведения экспертизы стоимости движимого имущества.
- Порядок и последовательность действий по проведению оспаривания кадастровой стоимости.
Практика в составлении экспертного заключения и его защиты в судебном процессе.
- Структура экспертного заключения.
- Необходимые и достаточные разделы и приложения.
- Типичные ошибки, допускаемые экспертами.
- Особенности защиты экспертного заключения и обоснованные ответы на замечания сторон.
- Вопросы, связанные с расчётами по НДС.
Для кого предназначен семинар
Специалистов отдела по работе с недвижимостью, юристов, специалистов земельно-имущественных комитетов, кадастровых комитетов, профильных органов управления земельными ресурсами и недвижимостью на уровне субъектов РФ и муниципальных образований.
Метод ведения
Семинар в Москве + Онлайн-трансляция
Раздаточные материалы
Методический материал, кофе-паузы.
Документ по окончанию семинара
Преподаватели семинара
Дронов Павел Владимирович
- Сертифицированный практикующий эксперт по следующим видам экспертиз: кадастровой стоимости, финансово-экономические, строительно-технические, судебно-оценочные. Дипломированный практикующий оценщик.
Образование:
- Окончил Всесоюзный финансово-экономический институт по специальности планирование промышленности, Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права по специальности оценка стоимости предприятия (бизнеса).
Опыт работы:
- Имеет большой практический опыт участия в судебных разбирательствах и спорах, а также выступлений в суде в качестве эксперта.
Михольская Виктория Валентиновна
- Кандидат юридических наук, доцент кафедры земельного права и государственной регистрации недвижимости Московского государственного университета геодезии и картографии (МИИГАиК).
- Экс-начальник судебного отдела Московской областной регистрационной палаты, профессиональный медиатор.