Готовимся к переходу на ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»

1. Договор аренды: базовые положения ФСБУ 25/2018:

• критерии признания договора пользования чужим имуществом договором аренды
• изменение / модификация первоначальных условий договора аренды
• определение срока аренды для целей бухгалтерского учета
• компоненты, входящие в стоимость арендных платежей
• порядок перехода на ФСБУ 25/2018.

2. Учет у арендатора:

• Объект учета – «право пользования активом». Условия, при которых арендованный актив может не признаваться «правом пользования» и не приниматься к учету у арендатора. Особенности учета договоров аренды, включающих коммунальные и иные платежи.
• Оценка при признании: состав затрат, включаемых в первоначальную стоимость «права пользования активом» (с расчетным примером); оценка обязательств по аренде: порядок дисконтирования будущих арендных платежей (с расчетным примером); выбор ставки дисконтирования.
• Оценка после признания: выбор элементов амортизации, возможность переоценки арендованных активов; изменение суммы обязательств по аренде. Затраты по улучшение предмета аренды. Основания для изменения стоимости права пользования активом. Обесценение арендованных объектов.

3. Учет у арендодателя:

• Виды аренды: критерии признания и различия в порядке отражения финансовой / операционной аренды. Субаренда. Реклассификация видов аренды и ее последствия для учета.
• Чистая стоимость инвестиции в аренду: порядок расчета, стоимость объекта при завершении договора аренды. Признание доходов по аренде. Проверка чистой стоимости инвестиции в аренду.

4. Отражение отложенных налогов при применении ФСБУ 25/2018 (с расчетными примерами).

5. Налоговые аспекты учета арендных операций:

• налог на имущество: кто должен платить арендатор или арендодатель?
• НДС и налог на прибыль при учете арендных операций.