Деятельность службы заказчика при реализации инвестиционно-строительных проектов

Законодательная и нормативная база, регулирующая деятельность заказчика, подрядчика и других участников инвестиционно-строительного процесса:

• Новое положение о техническом заказчике ФЗ-337.
• Организация деятельности заказчика в области.
  • предпроектной и проектной подготовки строительства и ее экспертизы (государственная и негосударственная).
  • организации и финансирования строительства.
  • надзора за строительством.
  • приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта.

• Изменения в Градостроительном Кодексе РФ.
  • порядок выдачи, внесение изменений и досрочное прекращение действия разрешения на строительство (Федеральный закон от 18.07.2011 № 224-ФЗ)
  • закрепление понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт» (Федеральный закон от 18.07.2011 № 215-ФЗ).
  • порядок оформления проектной документации (Федеральный закон от 18.07.2011 № 243-ФЗ).

Формы реализации функций заказчика:

• Государственный заказчик.
• Управляющая компания.
• Инжиниринговая фирма.
• Заказчик-застройщик.
• Служба заказчика.
• Технический надзор за строительством.
• Организация взаимодействия службы заказчика с
  • инвестором (застройщиком)
  • изыскательной организацией
  • проектной организацией
  • поставщиками строительных материалов и оборудования
  • экспертизой (государственной и негосударственной)
  • надзорными службами
  • органами исполнительный власти
  • страховыми компаниями
  • банками и кредитными организациями
  • генеральным подрядчиком
  • подрядчиком (субподрядчиком) при выполнении ремонтных работ
• Порядок организации службы заказчика.

Права, обязанности и ответственность службы заказчика при реализации инвестиционного проекта:

• Получение разрешений и подготовка к строительству.
  • при выполнении работ.
  • при вводе объекты в эксплуатацию и в период гарантийной эксплуатации.
  • при бюджетном финансировании строительства.
  • при реализации коммерческих проектов.

Менеджмент качества в строительстве:

• Правовое регулирование обеспечения качества строительства.
• Ответственность руководителя за нарушения качества строительства.
• Общие правила осуществления производственного контроля качества.
• Основные требования к материалам и изделиям, ведению документации и технологии производства работ.
• Виды производственного контроля качества на объекте (входной, операционный, приемочный, периодический).
• Приемочный контроль на объекте.
• Оформление скрытых работ.
• Освидетельствование и приемка работ.

Исполнительная документация в строительстве:

• Новые требования к составу и порядку ведения.
• Особенности оформления исполнительной документации для объектов гражданского и промышленного назначения.
• Требования к оформлению и ведению рабочих журналов.
• Формы отчетности.