Аренда и лизинг в 2020 году: все по-новому

1. Аренда, лизинг, сублизинг – разбираемся в понятиях и особенностях.

2. Учимся читать договор аренды: не верь глазам своим! Ответственность бухгалтера за принятие к учету договора, составленного с нарушениями. Что делать, если договор оказался недействительным? Рискованные виды аренды.

3. Условия договоров аренды и лизинга, имеющие существенное значение для учета и налогообложения

• Как правильно определить дату начала действия договора?
• Срок договора и необходимость его госрегистрации, налоговые последствия злоупотребления правом при заключении краткосрочных договоров вместо долгосрочного, как найти выход?
• Какую сделку признают притворной или мнимой, к каким последствиям это приведет по НДС и налогу на прибыль?
• Что делать, если договор заключен, когда предмет аренды еще не создан?
• Построение арендной платы и лизингового платежа: каковы типичные ошибки и их последствия? Когда изменение арендной платы сопряжено с налоговыми рисками? Постоянная и переменная арендная плата: плюсы и минусы, особенности документооборота.
• Что важно учесть в договоре и в учете в зависимости от предмета аренды (особенности аренды и лизинга транспорта, недвижимости)?
• Как учесть задаток (обеспечительный платеж) по договору без негативных налоговых последствий?
• Как учесть дополнительные расходы по договору, не входящие в арендную плату (затраты на содержание и ремонт предмета аренды, его страхование и т.д.)?
• Какие условия в договоре лизинга обязательно должны быть о выкупной стоимости, амортизации предмета лизинга?
• Другие значимые условия.

4. Необходимый минимум документов по сделке, хранение этих документов

5. Бухгалтерский учет аренды сторонами

5.1. Радикальное реформирование порядка учета

5.2. ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»:

• сфера применения и начало применения;
• условия, при которых ФСБУ можно не применять;
• классификация объектов учета аренды;
• понятия «право пользования активом», «арендные обязательства», «срок аренды», «арендные платежи», «финансовая аренда», «операционная аренда»;
• оценка арендных обязательств, дисконтирование;
• переоценка арендных обязательств;
• признание сторонами выручки и расходов;
• проводки у арендатора;
• проводки у арендодателя;
• учетные действия при изменении условий договора;
• раскрытие информации в отчетности.

5.3. МСФО (IFRS) 16 «Аренда»:

• сфера и порядок применения;
• когда учет ведется с применением МСФО 16 в обязательном порядке или факультативно?
• учет у арендатора;
• учет у арендодателя.

5.4. Особенности учета аренды с выкупом.

5.5. Особенности учета по договорам аренды, заключенным на неопределенный срок.

5.6. Особенности учета аренды при ведении упрощенного бухучета.

5.7. Учет улучшений предмета аренды.

6. Отражение аренды и сопутствующих ей расходов в налоговом учете

7. Особенности исчисления НДС с арендной платы и сопутствующих платежей, особенности вычета НДС

8. Порядок уплаты имущественных налогов в отношении предмета аренды

9. Аренда имущества у физических лиц: особенности, налогообложение доходов, списание расходов, определение рыночной цены договора при аренде у взаимозависимого лица. Сдача имущества в аренду физлицу.

10. Лизинг:

• реформа лизинга, переход на инвестиционную схему;
• порядок учета сделки сторонами;
• налоговые риски, связанные с лизингом;
• применение амортизационной премии и ускорение амортизации;
• особенности определения СПИ предмета лизинга.

11. Альтернативы аренды: безвозмездное пользование, использование личного имущества работника в служебных целях. Налоговый аспект.