Реформа ГК: вопросы обязательственного и вещного права
курс повышения квалификации
На курсе подробно рассматриваются сделки и обязательства, актуальные вопросы судебной практики 2016-2018 годов, принципы эффективной договорной работы, а также новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации.
В программе курса повышения квалификации
Сделки. Обязательства
- Сделки. Понятие и виды сделок. Значение классификации сделок для практического применения. Содержание сделки. Основание (цель) сделки.
- Соотношение сделки и иных действий и юридических фактов. Сделки, заключаемые конклюдентными действиями. Вопросы применения односторонних сделок. Юридически значимое сообщение и сделка. Обязанности по односторонней сделке. Сделка как фактическое действие. Доктрина встречного удовлетворения.
- Сделка и полномочия директора в ЕГРЮЛ. Сделки с нарушением полномочий представителя. Способы конвалидации сделки.
- Сделки и правило Эстоппель. Сделки и правило защиты слабой стороны.
- Недействительные сделки. Оспоримые и ничтожные сделки. Проблемы оспаривания сделок. Специальные основания для оспаривания сделок. Подозрительные сделки и сделки с предпочтением в рамках законодательства о банкротстве. Мнимые и притворные сделки. Злоупотребление правом, как основание для признания сделки ничтожной. Ограничения применения общих правил о последствиях недействительности сделок.
- Обязательства. Альтернативное и факультативное обязательство. Вопросы применения ст. 327.1 ГК РФ – обусловленное исполнение обязательств.
- Обязательства должника о совершении действий в отношении третьих лиц, не являющихся сторонами договора. Соглашение кредиторов о порядке удовлетворения требований к должнику. Расходы на исполнение обязательств.
- Актуальные вопросы прекращения обязательств в одностороннем порядке. Односторонний отказ от договора и плата за односторонний отказ от договора.
- Проблема подтверждения полномочий представителя при исполнении обязательств и подписании закрывающих документов. Подтверждение полномочий фактическими действиями.
- Вопросы применения способов обеспечения исполнения обязательств. Проблемы снижения неустойки. Применение ст. 333 ГК РФ к другим способам обеспечения исполнения обязательст. Обеспечительный платеж. Новые правила об удержании. Риски использования залога. Иные способы обеспечения исполнения обязательств, не предусмотренные ГК РФ.
- Проблемы применения способов прекращения обязательств. Особенности прекращения обязательства соглашением об отступном. Отличие отступного от новации и альтернативного обязательства. Момент прекращения обязательства. Вопросы прекращения и момент прекращения обязательства зачетом. Обязательства о возмещении убытков. Новый подход к упущенной выгоде. Обязательства и доктрина потери шанса (новый подход к ст. 393 ГК). Признание права отсутствующим. Присуждение к исполнению обязанности в натуре. Правила об ответственности за неисполнение обязанностей в натуре. Обязанность возместить убытки, вызванные прекращением договора. Практика применения ст. 393.1 ГК РФ. Вопросы ограничения ответственности должника по обязательствам.
- Обязательства, возникающие из ведения переговоров (434.1 ГК РФ).
Договор: как правильно составить, заключить и исполнить чтобы избежать проблем в суде
- Обзор общих принципов и положений, влияющих на правильную подготовку договора.
- Проблемы признания договора судом недействительным и незаключенным. Вопросы согласования существенных условий, как обстоятельства, влияющего на признание договора незаключенным. Рекомендации - как избежать признание договора недействительным в суде. Проверка полномочий подписантов, как важное условия действительности договора. Способы защиты от признания договора незаключенным и недействительным в суде.
- Раздел договора, влияющие на его заключение и исполнение и оспаривание в суде. Термины и определения. Что такое заявления и гарантии и как их правильно составить. На что влияет отсутствие разделов в договоре.
- Как избежать толкования договора судом. Рекомендации по структуре договора, влияющие на его толкование. Некоторые советы по использованию формулировок в тексте договора. Как избежать толкования договора в пользу слабой стороны.
- Правильно применение способов обеспечения исполнения обязательств в договоре. Использование обеспечительного платежа. Определение размера неустойки, который должен устоять в суд. Способы доказывания размера неустойки в договоре, не позволяющие ее снизить. Правильное использование обеспечительного платежа. Некоторые вопросы применения задатка.
- Закрытие договора: как избежать проблем в суде. Обзор ситуаций, когда есть закрывающие документы (акт, торг-12, накладная) в отсутствие договора. Что предпринять, если контрагент отказывается подписывать документы, закрывающие сделку. Проблемы подписания закрывающих документов лицом без полномочий.
- Избежание оспаривания договора в суде по отдельным вопросам. Оспаривание сделок по крупности. Проблемы в суде при применении доктрины защиты слабой стороны. Риски расторжения договора и одностороннего отказа от договора.
Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации
- Изменения в регулировании сделок с недвижимостью. Обязательное нотариальное удостоверение сделок.
- Презумпция достоверности ЕГРП для третьих лиц. Внесение и противопоставимость.
- Изменения в порядке перевода имущества из жилого в нежимое в многоквартирном доме.
- Аренда недвижимости. Заключение договора не собственником имущества. Государственная регистрация договора аренды. Аренда части вещи. Отделимые и неотделимые улучшения. Продление договора добросовестным арендатором. Досрочное расторжение договора.
- Проблемы разделения недвижимого и движимого имущества. Судебная практика.
- Кадастровая стоимость недвижимости. Изменения в оспаривании кадастровой стоимости. Разъяснения Росреестра. Самовольная постройка. Признание постройки самовольной. Узаконение или снос постройки. Судебная практика.
- Раздел недвижимости супругов при расторжении брака. Признание недвижимости собственностью одного из супругов. Трансформация собственности.
- Единственное жилье должника. Что понимается под единственным жильем. Обращение взыскания на единственное жилье. «Роскошное жилье». Предоставление замещающего жилого помещения. Практика Верховного Суда РФ.
- Последние правовые позиции Верховного и Конституционного Судов по вопросам недвижимости: истребование имущества у добросовестного приобретателя; приобретательная давность; выбор способа защиты права собственности (виндикационный или негаторный иск).
- Изменения в законодательстве о долевом участии в жилищном строительстве. Переход на счета эскроу. Защита прав застройщика и дольщика.
- Нарушение ввода в эксплуатацию жилого дома. Правовые последствия и штрафные санкции. Аренда «замещающего» жилого помещения.
- Прекращение налогообложения в связи с утратой объекта.
- Дистанционные сделки: новый порядок.
- Ипотечные каникулы.
- Продление дачной амнистии.
Актуальные вопросы судебной практики
- Значение принципов права в судебной практике.
- Актуальные вопросы применения принципа Эстоппель в судебной практике последних лет.
- Новые способы доказывания фиктивности сделок. Опыт банкротства в гражданском праве.
- Как работает доктрина защиты слабый стороны.
- Как судьи применяют доктрину потери шанса.
- Ответственность за недобросовестное ведения переговоров: какие судебные дела нужно знать.
- Обзор ключевого Постановления Пленума ВС № 29 от 25 декабря 2018 года: судьи разъяснили, как правильно заключать и толковать договор.
- Актуальные вопросы снижения неустойки в судебной практике последних лет. Снижение неустойки без заявления ответчика.
- Как правильно отказаться от договора: обзор наиболее важных судебных дел.
- Как в договорной работе применять новую ст. ГК 327.1 с учетом комментариев судей.
- Споры с нотариусом по-новому.
- Судьи разъяснили, как привлечёте к ответственности интернет-агрегатора.
- Обзор наиболее важных судебных дел последних лет.
Раздаточные материалы
Рабочая тетрадь, доп.доступ к материалам
Документ по окончанию курса повышения квалификации
Документ о повышении квалификации
Преподаватели курса повышения квалификации
Отзывы
Похожие курсы
Посмотрите похожие тренинги по гражданскому праву (272) и выбирайте подходящее! Обращаем ваше внимание на обучение по юриспруденции (107), а также вам могут быть интересны mba программа обучения (144), полный список курсов и приятная скидка!
Подождите, идет загрузка информации...