Имущественный комплекс предприятия

Имущественный комплекс предприятия.

• Законодательство РФ, регулирующее вопросы ответственности, управления и распоряжения объектами движимого и недвижимого имущества.
• Классификация объектов.
• Порядок формирования объектов, как объектов недвижимого имущества.
• Порядок формирования производственно-технологических комплексов.
• Нормативная база.
• Самовольно возведенные объекты: последствия создания, легализация.
• Объекты незавершенного строительства.

Закрепление имущества на балансе предприятия на праве собственности, на праве хозяйственного ведения, на праве оперативного управления.

Инженерные сети как объект имущественных отношений.

• Рекомендации по определению стоимости полных прав (владение, распоряжение, пользование) в отношении инженерных сетей.
• Управление инженерными сетями (обязанность по эксплуатации).
• Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.

Возможные виды и формы сделок с недвижимым и движимым имуществом и их правовое обеспечение.

• Купля/продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа/аренда отдельных площадей; продажа, лизинг и аренда оборудования.
• Практика использования предварительного договора.
• Сделки на отчуждение недвижимости.
• Право ограниченного пользования.
• Доверительное управление.
• Основания признания сделки недействительной.
• Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые.
• Судебно-арбитражная практика по сделкам с объектами недвижимости.

Сервитуты

• Публичный сервитут
• Договорной сервитут
• Сервитут по решению суда

Сдача в аренду и продажа недвижимости предприятия.

• Поиск потенциальных арендаторов и покупателей.
• Ликвидность объектов недвижимости глазами продавца и покупателя, арендодателя и арендатора.
• Практика заключения договоров на взаимовыгодных условиях.
• Перспективы краткосрочных и долгосрочных договоров.
• Договор аренды государственного и муниципального имущества.
• Разновидности договора аренды по передаваемым полномочиям собственника.

Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе и сервитута.

Проблемы пользования земельным участком под объектом недвижимости.

• Проблемы собственников зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности.
• Реализация права пользования земельным участком несколькими собственниками недвижимости. Сервитут как обременение права собственности.
• Взаимоотношение собственников и арендаторов.
• Ключевые вопросы применения земельного законодательства в арбитражной практике.

Изменения в учете объектов капитального строительства.

• Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства Кадастровой палатой Росреестра.
• Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений.
• Лица, осуществляющие подготовку технических планов объектов капитального строительства.

Проблемы правовой защиты при возникновении спорных ситуаций, правовых последствий нарушений норм земельного законодательства, судебно-арбитражной практики.

Последствия самовольного занятия земельных участков и последствия самовольного строительства.

Развитие объектов с привлечением инвестиционных и кредитных средств.

• Варианты привлечения заемного финансирования, возможности и ограничения.
• Поиск инвестора.
• Договор займа
• Договор коммерческой концессии
• Кредитный договор

Судебная практика по разрешению споров по регистрации, инвентаризации и использованию объектов недвижимости и имущественных отношений.