Изменения в бухгалтерском и налоговом учёте строительства - 2026

1. Изменения в бухгалтерском учёте:

• С 1 января 2027 года в бухгалтерском учёте строительных организаций произойдёт ключевое изменение — вступит в силу ФСБУ 9/2025 «Доходы», который заменит ПБУ 2/2008 «Учёт договоров строительного подряда» и ПБУ 9/99 «Доходы организации»

• Информация Минфина России №ПЗ-3/2024

• ФСБУ «Участие в зависимых организациях и совместная деятельность» (2027 год)

• ФСБУ «Некоммерческая деятельность» (2028 год)

• Рекомендации БМЦ Р-181/2026-ОК Строй. Подробный порядок перехода на новые правила

• Что такое долгосрочные активы к продаже по ФСБУ 4/2023

• ФСБУ 4/2023: новые требования для застройщиков по квартальной и годовой отчетности

• Новые правила признания выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности в 2026 г.

• Учёт расходов на рекламу ДДУ. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными

• Учёт займов и кредитов в строительной деятельности

• Расходы на благоустройство, строительство социальных объектов и иных обременений

• Расходы на расселение и снос ветхого жилья. Нюансы оформления отношений и списания трат в себестоимость строительства

• Изменения в учёте затрат на проектную документацию застройщика в свете ФСБУ 14/2022;

• Временные здания и сооружения – порядок учёта и списания затрат в стоимость строительства

2. Изменения в порядке уплаты налогов и составления отчётности строительных организаций в 2026-2027 гг.

• Проверка контрагентов: система ГИРБО и автоматическая проверка

• Налогообложение УСН: изменения 2026-2028

• В каких случаях УПД заменяет КС-2 в 2026 г. (см. новое сообщение ФНС России)

• Когда застройщикам выгодно применять упрощенную систему налогообложения, новые рекомендации 2026 г.

• Изменения НДС

• НДС в долевом строительстве

• Почему налоговая инспекция стала требовать в 2026 г. определять экономию на дату ввода в эксплуатацию

• Громкие судебные дела 2026 г. в пользу строительных компаний по вопросам налогообложения экономии

• Как вести раздельный учёт НДС, чтобы не потерять право на вычет НДС

• Новые требования для застройщиков в части вопросов оформления своих и сводных счетов-фактур в 2026 г.

• Особенности налогообложения в банкротстве

• Доначисление НДС

• Доначисление налога на прибыль

3. Изменения в законодательстве, влияющие на бухучет и налогообложение:

• Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить

• Как предоставлять рассрочку дольщикам и покупателям

• Начисление штрафов за несвоевременное исполнение обязательств с 2026 года, выплата штрафов за прошлые годы с 2027 года

• Новые типовые условия контрактов на стройконтроль. С 1 января 2026 года вводятся единообразные условия контрактов, обязательные для всех закупок стройконтроля по Закону №44-ФЗ

• Полная цифровизация взаимодействия с органами госстройнадзора. С 1 января 2026 года прекращается бумажный документооборот, все уведомления, отчёты, запросы и ответы должны быть в электронном виде

• Упрощение требований к отделочным работам. С 1 февраля 2026 года из СП 71.13330.2017 исключили требования к качеству отделочных работ. Теперь качество определяет заказчик и фиксирует это в договоре

• Реформа саморегулирования и ужесточение контроля за членами СРО. С 1 марта 2026 года начинает действовать Федеральный закон №309-ФЗ, который обновляет систему саморегулирования

• Новый профессиональный стандарт для специалистов стройконтроля. С 1 марта 2026 года начинает действовать профстандарт «Специалист строительного контроля», утверждённый приказом Минтруда №558н

• Изменения в правилах ведения электронной исполнительной документации. С 1 марта 2026 года обновляется приказ Минстроя №344/пр.

• Обязательная маркировка строительных материалов. С 2026 года вступает запрет на оборот немаркированных материалов, маркировке подлежат: цемент, сухие смеси, гипс, монтажные пены, герметики, мастики и другие

4. Инвестиционный договор и договор долевого участия:

• Договоры долевого участи и инвестиционные договоры в 2026 г. (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54)

• Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов. Почему договоры бронирования и иные договоры с физлицами на строительство заключать опасно. Актуальная судебная практика

• Применение ЗПИФ в строительных холдингах. Новые правила и риски

• Глобальные изменения для застройщиков и подрядчиков ИЖС: счета эскроу и налоговые льготы по договорам подряда: основные отличия. Судебная практика

• Варианты привлечения денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу, зачеты

• Можно ли и на каких условиях предоставлять рассрочку дольщику. Продажа квартир в лизинг

5. Учёт доходов и расходов при совмещении и разделении функций застройщика:

• Совмещение и разделение функций: застройщик с функциями техзаказчика, генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов

• Риски строительных холдингов, в которых отсутствует генподрядчик, либо он работает по агентскому договору

• В каких случаях совмещение функций грозит руководству застройщика уголовной ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с генподрядчиком

• Риски застройщика, если он заключил договор с субподрядчиком, минуя генподрядчика

• Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены

• Громкие судебные дела 2026 г. по вопросам дробления строительного бизнеса