Изменения в бухгалтерском, налоговом учете и правовых основах строительства 2026

Изменения в бухгалтерском учете

С 1 января 2027 года в бухгалтерском учёте строительных организаций произойдёт ключевое изменение — вступит в силу ФСБУ 9/2025 «Доходы», который заменит ПБУ 2/2008 «Учёт договоров строительного подряда» и ПБУ 9/99 «Доходы организации»

Информация Минфина России №ПЗ-3/2024

ФСБУ «Участие в зависимых организациях и совместная деятельность» (2027 год),

ФСБУ «Некоммерческая деятельность» (2028 год)

Рекомендации БМЦ Р-181/2026-ОК Строй. Подробный порядок перехода на новые правила

Что такое долгосрочные активы к продаже по ФСБУ 4/2023

ФСБУ 4/2023: новые требования для застройщиков по квартальной и годовой отчетности

Новые правила признания выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности в 2026 г.

Учет расходов на рекламу ДДУ. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными

Учет займов и кредитов в строительной деятельности

Расходы на благоустройство, строительство социальных объектов и иных обременений

• Расходы на расселение и снос ветхого жилья. Нюансы оформления отношений и списания трат в себестоимость строительства;
• Изменения в учете затрат на проектную документацию застройщика в свете ФСБУ 14/2022;
• Временные здания и сооружения – порядок учета и списания затрат в стоимость строительства

Изменения в порядке уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в 2026-2027 гг.

Проверка контрагентов: система ГИРБО и автоматическая проверка

Налогообложение УСН: изменения 2026-2028

• В каких случаях УПД заменяет КС-2 в 2026 г. (см. новое сообщение ФНС России);
• Когда застройщикам выгодно применять упрощенную систему налогообложения, новые рекомендации 2026 г.

Изменения НДС

НДС в долевом строительстве: поправки 2025

Почему налоговая инспекция стала требовать в 2026 г. определять экономию на дату ввода в эксплуатацию

• Громкие судебные дела 2026 г. в пользу строительных компаний по вопросам налогообложения экономии.

Как вести раздельный учет НДС, чтобы не потерять право на вычет НДС;

• Новые требования для застройщиков в части вопросов оформления своих и сводных счетов-фактур в 2026 г.
• Особенности налогообложения в банкротстве
• Доначисление НДС
• Доначисление налога на прибыль

Изменения в законодательстве, влияющие на бухучет и налогообложение

• Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить;
• Как предоставлять рассрочку дольщикам и покупателям
• Начисление штрафов за несвоевременное исполнение обязательств с 2026 года, выплата штрафов за прошлые годы с 2027 года

Новые типовые условия контрактов на стройконтроль. С 1 января 2026 года вводятся единообразные условия контрактов, обязательные для всех закупок стройконтроля по Закону №44-ФЗ.

Полная цифровизация взаимодействия с органами госстройнадзора. С 1 января 2026 года прекращается бумажный документооборот, все уведомления, отчёты, запросы и ответы должны быть в электронном виде.

Упрощение требований к отделочным работам. С 1 февраля 2026 года из СП 71.13330.2017 исключили требования к качеству отделочных работ. Теперь качество определяет заказчик и фиксирует это в договоре.

Реформа саморегулирования и ужесточение контроля за членами СРО. С 1 марта 2026 года начинает действовать Федеральный закон №309-ФЗ, который обновляет систему саморегулирования.

Новый профессиональный стандарт для специалистов стройконтроля. С 1 марта 2026 года начинает действовать профстандарт «Специалист строительного контроля», утверждённый приказом Минтруда №558н.

Изменения в правилах ведения электронной исполнительной документации. С 1 марта 2026 года обновляется приказ Минстроя №344/пр.

Обязательная маркировка строительных материалов. С 2026 года вступает запрет на оборот немаркированных материалов, маркировке подлежат: цемент, сухие смеси, гипс, монтажные пены, герметики, мастики и другие.

Инвестиционный договор и договор долевого участия:

• Договоры долевого участи и инвестиционные договоры в 2026 г. (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54);
• Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов. Почему договоры бронирования и иные договоры с физлицами на строительство заключать опасно. Актуальная судебная практика;
• Применение ЗПИФ в строительных холдингах. Новые правила и риски;
• Глобальные изменения для застройщиков и подрядчиков ИЖС: счета эскроу и налоговые льготы по договорам подряда: основные отличия. Судебная практика;
• Варианты привлечения денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу, зачеты;
• Можно ли и на каких условиях предоставлять рассрочку дольщику. Продажа квартир в лизинг

Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций застройщика:

• Совмещение и разделение функций: застройщик с функциями техзаказчика, генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов;
• Риски строительных холдингов, в которых отсутствует генподрядчик, либо он работает по агентскому договору;
• В каких случаях совмещение функций грозит руководству застройщика уголовной ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с генподрядчиком;
• Риски застройщика, если он заключил договор с субподрядчиком, минуя генподрядчика;
• Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены.
• Громкие судебные дела 2026 г. по вопросам дробления строительного бизнеса.