Изменения земельного законодательства в 2026 году

1. Практические разъяснения и сравнительно-правовой анализ последних изменений в земельном законодательстве РФ. Основные новеллы земельного законодательства в области земельных отношений, принятых в 2023-2026 годах.

2. Земельные споры, урегулирование которых возможно во внесудебном порядке: виды споров, практика урегулирования, законодательные перспективы.

3. Процессуальные особенности ведения земельных дел в судах. Особенности доказывания, суть заявляемых требований. Пределы судебного разбирательства.

• Неурегулированные конфликты в связи с формированием границ земельных участков и реестровыми ошибками с учетом приказов Росреестра РФ.
• Применение нового порядка выбора видов разрешенного использования по ФЗ № 295 с 2026 года.
• Изменение ВРИ арендатором участка.
• КРТ (комплексное развитие территорий), последние изменения.
• Изменения в размере госпошлин за совершение регистрационных действий с 2025 года.
• Предварительное согласование и новые основания отказа с 01.03.2026.
• Новый досудебный порядок оспаривания решений Росреестра с 2026 года.
• Ограничения на перевод сельскохозяйственных угодий в другую категорию с 1 января 2027 года.
• Новая цифровая платформа земельных данных с 2024 года.
• Переход на ФГИС Единая цифровая платформа (ЕЦП) «Национальная система пространственных данных» (НСПД).
• Изменения в выписках из ЕГРН с 1 марта 2023 года.
• Изменения сроков регистрации в ЕГРН с 2025 года.
• Образование и уточнение земельных участков в соответствии с градостроительной документацией. Разграничение градостроительных и землеустроительных споров.
• Защита прав собственника при несоответствии внесенных в ЕГРН данных об объекте недвижимости фактическим.
• Правила разрешения судами споров о реестровых ошибках (361-ФЗ от 03.07.2017).
• Споры в связи с установлением и снятием обременений с земельного участка.

4. Разрешение споров, возникающих по поводу предоставления земельных участков и новые основания и процедуры предоставления участка без торгов.

• Приобретение прав на земельные участки в упрощенном порядке: основания отказа и пути обжалования.
• Установление и снятие обременений в отношении земельных участков в целях управления инвестиционной привлекательностью участка.
• Споры в связи с изменением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков для целей строительства. Права и возможности субъектов РФ в установлении региональных запретов и преференций.
• Влияние градостроительной документации на девелопмент земельных участков.
• Изменения сроков освоения земельных участков с 2025 года.
• Защита интересов землепользователей при принятии градостроительных решений и документов.

5. Споры, возникающие в ходе осуществления прав на использование земли.

• Специализированные источники получения градостроительной информации.
• Последовательность получения сведений о земельных участках с целью установления строительства.
• Приватизация земельных участков.
• Аренда земельного участка.

6. Споры по искам о признании права собственности на самовольные постройки в 2026 году, с учетом судебной практики и проекта Пленума Верховного Суда РФ.

• Защита интересов добросовестного приобретателя недвижимости, признанной самовольной постройкой: судебная практика.
• Исковая давность по требованиям о сносе самовольной постройки.
• Предмет доказывания по спору о сносе самовольной постройки.

7. Урегулирование конфликтов, возникающих при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

• Порядок предоставления равноценных земельных участков.
• Определение правообладателей на землю в судебном порядке.
• Порядок определения цены по соглашению о возмещении стоимости земельного участка при изъятии.

8. Судебная практика по оспариванию оценки земельного участка.

• Кадастровая и рыночная стоимость — возможные заявители, ограничение по количеству оценок.
• Проведение массовой государственной кадастровой оценки в России в 2026-2027 году.
• Новая государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на территории РФ.
• Новый порядок расчета земельного налога с 2024 года.
• Новый порядок налогообложения объектов недвижимости и выкупа участков по кадастровой стоимости.
• Основания для пересмотра кадастровой стоимости и установления ее в размере рыночной стоимости. Досудебное и судебное оспаривание.
• Возможен ли пересчет стоимости прошлых периодов.

9. Разбор практических вопросов слушателей ответы на вопросы.