Изменения жилищного законодательства в 2018 году. Новый порядок управления многоквартирными домами

Последние изменения в жилищном законодательстве 2017 – 2018 гг.

• Порядок утверждения минимального размера платы за содержание жилого помещения. Новые возможности по изменению договора управления МКД. Механизмы снижения задолженности по платежам за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Новое в проведении общего собрания собственников МКД.

Порядок применения повышающих коэффициентов для жилищных организаций.

• Повышающие коэффициенты на водо-, тепло- и электроснабжение.
• Изменения в правила № 306.

Новое в договорных отношениях с РСО.

• Изменения в действующих договорах ресурсоснабжения, связанных с изменением порядка расчетов. Новые договоры на поставку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в МКД.

Границы эксплуатационной ответственности между УО и РСО.

• Правила определения границ ответственности для инженерных сетей.
• Сложные вопросы составления документов о разграничении и протоколов разногласий. Сложные вопросы эксплуатации бесхозяйных участков сетей.
• Споры о границах ответственности и балансовой принадлежности.

Переход на прямые расчеты.

• Последствия для УО и РСО. Изменение порядка расчетов с потребителями и расчета пеней за несвоевременную оплату ЖКУ. Новый порядок взаимодействия УО с РКЦ. Новые платежные документы и штрафы за неправильное оформление квитанций. Проблемные вопросы расчета объема ресурсов, поставляемых на ОДН.

Порядок переноса платы за ОДН в жилищную услугу.

• Порядок установления нормативов платы на содержание общего имущества.
• Случаи утверждения платы собственниками помещений в МКД.
• Примеры правомерной индексации размера платы.
• Обязанности УО при покупке сверхнормативных ОДНов.

Актуальные вопросы содержания общего имущества МКД.

• Влияние изменений перечня услуг и работ по содержанию на размер и порядок установления тарифов. Порядок установления размера и порядка внесения платы за содержание общего имущества ОСС и органами МСУ. Возможности индексации стоимости содержания общего имущества – рекомендации для УО.

Возможности получения дохода от использования общего имущества.

• Нормативное регулирование использования общего имущества в коммерческих целях. Порядок утверждения условий и технических регламентов. Тарифы на аренду общего имущества, размещение рекламных вывесок и др. Порядок получения и цели расходования полученных доходов, финансовая отчетность.

Новые правила финансирования капремонта общего имущества МКД.

Судебная практика разрешения споров в жилищной сфере.