Комплексное развитие территории: порядок реализации от проекта до застройки

Технология градостроительного проектирования развития территории.

• Территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории. Функциональные зоны генерального плана.
• Объекты федерального, регионального и местного значения. Территориальные зоны правил землепользования и застройки.
• Проекты планировки и проекты межевания территории. Правовой режим зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Регламентирование и нормирование градостроительной деятельности.

• Технические регламенты, нормативы градостроительного проектирования, градостроительные регламенты, правила благоустройства.
• Соотношение и функциональная взаимосвязь.

Цели и правовая сущность КРТ.

• Предназначение комплексного развития территории. КРТ как инструмент градостроительной политики органов местного самоуправления.

Виды и этапы КРТ.

• Новые правила определения территорий для КРТ жилой застройки.
• Специфика КРТ нежилой застройки и незастроенных территорий. КРТ по инициативе правообладателей – правовое регулирование субъектов РФ.
• Этапы КРТ всех видов.

Решение о КРТ.

• Порядок подготовки решения о КРТ.
• Подготовительные мероприятия.
• Анализ существующего использования и планируемое развитие территории.

Договор о КРТ.

• Права и обязанности застройщиков и органов местного самоуправления по договору. Включение дополнительных положений.

Расселение и компенсация при КРТ.

• Порядок расселения жителей при КРТ жилой застройки, компенсация им убытков, предоставление других жилых помещений.

Социальная, коммунальная и транспортная инфраструктура в КРТ.

• Обязательства и источники финансирования строительства социальных и иных объектов.
• Условия выкупа или безвозмездной передачи застройщиком социальных и иных объектов органам местного самоуправления.

Изъятие объектов недвижимости при КРТ.

• Порядок изъятия и выкупа земельных участков и объектов капитального строительства для целей КРТ.
• Досрочное расторжение договоров аренды земельных участков.
• Изъятие объектов при несогласии собственника.

Операторы КРТ.

• Порядок определения оператора КРТ.
• Права и обязанности оператора в рамках реализации КРТ.

Градостроительная документация при КРТ.

• Состав документации по планировке территории: новые требования.
• Основания для внесения изменений в генеральные планы и правила землепользования и застройки, в том числе по инициативе правообладателей.
• Порядок образования земельных участков при КРТ.
• Изменение видов разрешённого использования земельных участков в границах КРТ. «Комплексность» КРТ.

Архитектурно-строительное проектирование при КРТ.

• Выдача градостроительного плана земельного участка до образования участка.
• Новые требования к выдаче разрешения на строительство.