Личная недвижимость учредителей: налоги от покупки до наследования

1. Налог на имущество по коммерческой недвижимости.

• 1.1. Дата, с которой уплачивается налог при различных источниках получения недвижимости (покупка, разделение, наследство).
• 1.2. Льгота для ИП по налогу на имущество, используемому в предпринимательских целях.
  
  • Возможность заявить льготу за прошлые периоды.
  • Льгота на период ремонта объекта.
  • Имущество находится в общей совместной собственности.
  • Признание сделки по приобретению объекта недвижимости недействительной.
    

2. Сделки с недвижимостью: налоговые последствия.

• 2.1. Продажа коммерческой недвижимости.
  • 2.1.1. Налоговые последствия, если собственник не имеет статуса ИП.
    • НДФЛ-последствия: риски в отказе применения льгот и вычетов, варианты снижения налогового бремени.
    • Риск доначисления НДС – анализ судебной практики на текущий момент.
  • 2.1.2. Налоговые риски у второго супруга при общей совместной собственности.
  • 2.1.3. Собственник в статусе ИП на УСН.
    
    • Риск утраты права на УСН и возможность его сохранение.
    • Особенности при заключении сделки об отступном.
      
• 2.2. Дарение коммерческой недвижимости. Последствия для дарителя и одаряемого.
  
  • Влияет ли статус ИП при сделках с дарением недвижимости.
  • Как можно снизить налоговую нагрузку по договорам дарения.
  • Когда выгодней подарить чем продать?
    
• 2.3. Предоставление в аренду коммерческой недвижимости.
  
  • Безвозмездность для «своих» фирм.
  • Безопасно переносим обязательство по ремонту недвижимости на арендаторов-«юриков».
    

3. Налоговые последствия использования совместно нажитого в браке коммерческого имущества.