Недвижимое имущество и сделки с ним. Правовое регулирование

1. Понятие объекта недвижимости. Понятие и основные признаки. Виды недвижимых вещей. Обзор главы 6.1. ГК РФ. Квалификация различных объектов как недвижимого имущества.

2. Самовольные постройки (ст.222 ГК РФ). Судебно-арбитражная практика по спорам, связанным с самовольным строительством.

3. Заключение сделок, связанные с переходом права собственности на объекты недвижимого имущества. Практика использования предварительных договоров, ответственность, связанная с ведением переговоров. Одобрение сделок, полномочия лиц, совершающих сделку.

4. Анализ основных случаев отказа в регистрации.Последние изменения закона, актуальные разъяснения уполномоченных органов, практика применения. Ответственность регистрирующих органов.

5. Налоговый аспект при купле-продаже объектов недвижимости.Момент возникновения дохода при продаже недвижимости. Момент возникновения обязанности по уплате налога на имущество.

6. Аренда объектов недвижимости.Что необходимо учесть в условиях договора аренды. Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения. Фиксация нарушения обязательств по договору.

7. Договор аренды государственного и муниципального имущества.Порядок заключения договоров аренды государственного и муниципального имущества, включая земельные участки.

8. Капитальный и текущий ремонт, неотделимые улучшения.Понятие и особенности регулирования.

9. Права на земельный участок при заключении договора аренды здания. Основание возникновения прав, правоустанавливающие документы. Ответственность арендатора за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов. Особенности оформления прав на земельный участок. Взыскание неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка, на котором расположено арендуемое здание. Границы права пользования земельным участком при аренде находящегося на нем здания (сооружения).

10. Права на земельный участок при заключении договора аренды других объектов недвижимости. Права на земельный участок при заключении договора аренды помещения, договора аренды временного здания и/или сооружения, договора аренды объекта незавершенного строительства. Включение платы за землю в состав арендной платы в случае заключения договора аренды помещения.

11. Аренда земельных участков. Порядок заключения договора.

12. Купля-продажа земельных участков. Общий порядок приобретения. Преимущественные права при выкупе земельных участков.

13. Ограниченные вещные права на земельный участок. Сервитут. Понятие, порядок заключения. Проблемы оспаривания соглашения о сервитуте. Анализ судебной практики.

14. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Кодексом административного судопроизводства. Основания и процедура.

15. Обсуждение и анализ конкретных ситуаций участников курса.Рекомендации по преодолению проблем, ответы на вопросы, обмен опытом.