Земли и постройки сельскохозяйственного назначения и в СНТ: законодательство и практика

Перевод земель сельскохозяйственного назначения до и после 2026 года, с учётом ФЗ от 01.04.2025 № 52-ФЗ.

• Изменение категории земель сельскохозяйственного назначения без процедуры перевода.
• Новый случай запрета перевода.
• Усложнение порядка перевода.
• Явные и скрытые основания для отказа.
• Изменение градостроительной документации под перевод.
• Различие процедур в зависимости от категории земель, в которую перевод.
• Перевод ЗУ иных категорий в земли сельскохозяйственного назначения.

ВРИ ЗУ земель сельскохозяйственного назначения и с.х. угодья, с учётом ФЗ от 01.04.2025 № 52-ФЗ.

• Практические различия ВРИ ЗУ земель сельскохозяйственного назначения.
• Соотношение ВРИ ЗУ земель сельскохозяйственного назначения и видов с.х. угодий.
• Влияние ВРИ ЗУ и видов с.х. угодий на привлечение к ответственности.
• Получение сведений о с.х. угодьях в условиях их отсутствия в ЕГРН.
• Изменение границ с.х. угодий до и после 2026 года.
• Особо ценные с.х. угодья и исключение из них.
• Исключение из «обычных» с.х. угодий и перезонирование земель сельскохозяйственного назначения под СНТ.
• Законные случаи несельскохозяйственного использования с.х. угодий.

Реестр земель сельскохозяйственного назначения, с учётом ФЗ от 26.12.2024 № 499-ФЗ.

• Сведения реестра.
• Поставщики сведений в реестр.
• Влияние реестра на деятельность с.х. товаропроизводителя и госземнадзор.
• Иные реестры со сведениями о землях сельскохозяйственного назначения.

Сложные вопросы оборота земель сельхозназначения

• изменение ВРИ на магазины на землях СНТ
• изменение категории, хотим покупать сх земли и переводить
• перераспределение коммерческих земель
• где можно найти и проанализировать перспективное развитие территории
• что делать, если купили участок , и в ГПЗУ есть ври магазины, но оказывается на этой территории есть утверждений ППТ , где магазины не предусмотрены, получается , участок купили зря
• что делать дальше , что ставить себе на контроль после купли земель сх назначения

Оборот земель сельскохозяйственного назначения, особенности для КФХ.

• Различия аренды публичных ЗУ для лиц с разными статусами.
• Предоставление в аренду и выкуп публичного ЗУ, основания для отказа
• Аренда ЗУ частной ОДС.
• Продажа ЗУ частной собственности.
• Законные обходы преимущественного права покупки ЗУ публичным образованием.
• Сделки с земельными долями.
• Выдел земельных долей, в т.ч. из арендованных ЗУ, с собранием и без собрания.
• Невостребованные земельные доли.
• Оформление оборота земель сельскохозяйственного назначения в ЕГРН.
• Деньги за урожаи при обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Сельскохозяйственные постройки и их санитарно-защитные зоны (СЗЗ), новое с 2025 года.

• Оформление строительства на ЗУ земель сельскохозяйственного назначения.
• Сельскохозяйственные постройки с обязательностью СЗЗ.
• Особенности СЗЗ для скотомогильников и при обработке с.х. угодий пестицидами.
• Ранее установленные и ориентировочные СЗЗ.
• Установление и условия изменения СЗЗ существующих и проектируемых объектов.
• Внесение границ СЗЗ в ЕГРН.
• Режим земель сельскохозяйственного назначения и несельскохозяйственных объектов в СЗЗ, в т.ч. сторонних лиц.
• Проблемы возмещения убытков, причинённых СЗЗ.

Водные объекты на землях сельскохозяйственного назначения.

• Определение собственника земель сельскохозяйственного назначения под водным объектом.
• Создание пруда на ЗУ земель сельскохозяйственного назначения.
• Оформление рыбоводства на землях сельскохозяйственного назначения.
• Обоснование и оформление исчезновения «воды» с земель сельскохозяйственного назначения.
• Земли сельскохозяйственного назначения в «околоводных» зонах с особыми условиями использования территорий.
• Оформление водопользования для орошения и мелиорации земель сельскохозяйственного назначения.

Рекультивация земель сельскохозяйственного назначения.

• Случаи обязательности рекультивации.
• Главное в ППРФ от 29.05.2025 № 781.
• Правила рекультивации сверх ППРФ от 29.05.2025 № 781.
• Проект рекультивации земель как вид землеустроительной документации.

СНТ на землях сельскохозяйственного назначения, новое с 2025 года.

• Запрет новых земель для СНТ из с.х. угодий и законный способ его обхода.
• Особенности образования и уточнения границ земельных участков в СНТ.
• Новое в освоении и признаках неиспользования ЗУ в СНТ.
• Новое в «дачной амнистии» для СНТ.
• «Лесная амнистия» для земель СНТ.
• Случаи перевода земель лесного фонда в земли сельскохозяйственного назначения для СНТ.
• Оформление строительства, кадастрового учёта и регистрации садовых домов.
• Вовлечение земель с СНТ в комплексное развитие территории.

Изъятие ЗУ земель сельскохозяйственного назначения для госмуннужд и недропользователей.

• Сходство и различия оснований изъятия для госмуннужд и недропользователей.
• Распространённый муниципальный объект, под который изъятие ЗУ не допускается.
• Новый случай запрета изъятия ЗУ для недропользования.
• Подтверждённые судами случаи недропользования с земель сельскохозяйственного назначения.
• Порядок изъятия и определения цены возмещения.

Судебная практика об изъятии ЗУ земель сельскохозяйственного назначения для недропользователей.