Зоны с особыми условиями использования территорий

1. Зоны с особыми условиями использования территорий - изменения 2026 г.:

• Прекращение существования ориентировочных и расчётных (предварительных) санитарно-защитных зон (СЗЗ).
• Исключение некоторых видов ЗОУИТ.
• Возможность установления ЗОУИТ в отношении строящихся объектов.
• Принцип «нет объекта — нет зоны»
• Возможность внесудебного разрешения споров.
• Внесение сведений о ЗОУИТ в ЕГРН.
• Выкуп участков.
• Другие значимые изменения.

2. ЗОУИТ и территории объектов культурного наследия:

• Что считается ЗОУИТ? Соотношение формулировок в ЗК и ГрК.
• Обязательность проведения государственной экспертизы объектов, строительство которых планируются в границах ЗОУИТ – спорные вопросы. Когда начинают действовать ограничения?
• Требования к параметрам зданий и сооружений, размещение которых допускается или запрещается на этих территориях, оценка их влияния на территорию или влияния условий территории на них.
• Отношения между владельцем объекта с ЗОУИТ и собственниками ОКСов в пределах ЗОУИТ: вопросы возмещения убытков (включая упущенную выгоду) в случае установления ЗОУИТ.
• В каких случаях собственники ОКСов в пределах ЗОУИТ обязаны снести свои ОКСы или привести их в соответствие с ЗОУИТ, в течение какого срока?
• Переходные положения, в частности: срок установления ЗОУИТ и приведения ЗОУИТ в соответствие.
• Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) вновь проектируемых и построенных объектов. Гос.экспертиза таких проектов, ликвидация ориентировочных, предварительных СЗЗ.
• Снос объектов и выплата компенсаций их собственникам, если объекты попали под снос из-за «неожиданного» их обнаружения в «неопубличенной» и «опасной» для жизни/здоровья ЗОУИТ.
• Размещение ОКС в придорожной полосе автодороги – нововведения.
• Есть ли теперь обязанность застройщика обращаться за установлением ЗОУИТ до получения разрешения на строительство?
• Новое основание для отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию: несоответствие ОКСа виду разрешенного использования (ВРИ) ЗУ – какая дата установления ВРИ теперь берется за основу?

2. "Установление публичного сервитута в отдельных целях", глава ЗК. Об упрощении размещения линейных объектов:

• Специальный порядок размещения линейных объектов на земельных участках на условиях публичного сервитута.
• Случаи невозможности установления публичного сервитута

3. Земли в границах лесного фонда и особо охраняемых природных территорий:

• Что нужно согласовать при переводе земель из лесного фонда?
• Какая документация теперь обязательна при размещении ОКС, не являющегося линейным, в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда?
• Дополнения в ГрК о проектах межевания, в т.ч. при образовании лесных участков.

4. Внесение изменений в правила землепользования и застройки - дополнения оснований для рассмотрения главой местной администрации.

5. Ответы на вопросы. практические рекомендации.