Статья Лизинг недвижимости (окончание статьи)

3. Передача в собственность лизингополучателю.

Переход права собственности на объект лизинга может быть предусмотрен условиями самого договора лизинга или путем заключения дополнительного договора купли-продажи.

3.1. Бухгалтерский учет.

Вне зависимости от факта регистрации перехода права собственности на лизингополучателя, стоимость недвижимости должна быть списана со счетов бухгалтерского учета по факту выбытия (ПБУ6/01). Т.е. несмотря на то , что лизингодатель до регистрации перехода права собственности остается собственником , он списывает его со своего баланса в момент подписания акта приема-передачи.

По истечении срока действия договора лизинга и выплаты всей суммы лизинговых платежей в бухгалтерскому учете лизингодателя делаются следующее проводки:

1) если по условиям договора лизинга имущество учитывается на балансе лизингодателя

Дебет	Кредит	Наименование операции	Документ, действие
03.5 с/счет «Выбытие лизингового имущества»	03 «Имущество, переданное в лизинг»	Списана стоимость недвижимости	Акт приема-передачи
02 с/счет «Амортизация по имуществу переданному в лизинг»	03.5«Выбытие лизингового имущества»	Списана начисленная амортизация по объекту недвижимости	Акт приема-передачи
91.2	03.5«Выбытие лизингового имущества»	Списана остаточная стоимость объекта недвижимости	Акт приема-передачи
62	91.1	Начислен выкупной платеж	Договор лизинга (договор купли-продажи) и регистрация перехода права собственности
91.2	76.Н.1с/счет «НДС отложенный»	НДС с выкупного платежа	Счет-фактура
91.2	01.«Основные средства, переданные в аренду»	Отражено выбытие земельного участка	Акт приема-передачи и регистрация перехода права собственности

2) если по условиям договора лизинга имущество учитывается на балансе

лизингополучателя

Дебет	Кредит	Наименование операции	Документ, действие
	011 с/счет «Имущество переданное по договору лизингу»	Списана стоимость недвижимости	Акт приема-передачи
91.2	01 «Основные средства, переданные в аренду»	Отражено выбытие земельного участка	Акт приема-передачи и регистрация перехода права собственности

Начисление амортизации по объекту недвижимости прекращается с 1-го числа месяца , следующего за месяцем списания (п.22 ПБУ 6/01).

Поступления о выбытия (выкупной платеж) включается в состав операционных доходов (п.7 ПБУ 9/99). Однако, выручка от реализации может быть признана при выполнении пяти условий , одним из которых является переход права собственности. Значит, лизингодатель примет к учету доход от выбытия недвижимого имущества только после государственной регистрации перехода права собственности независимо от даты акта приема-передачи.

3.2. Налогообложение

Налог на прибыль.

В соответствии с требованиями налогового законодательства, лизингодатель не может использовать объект недвижимости с момента передачи по акту приема-передачи для извлечения дохода , и он выбывает из состава амортизируемого имущества. Начислением амортизации прекращается 1-го числа месяца, следующего за месяцем подписания акта приема-передачи. Датой получения дохода признается дата реализации (п.3 ст.271 НК). Т.е. лизингодатель должен отразить доход от реализации недвижимого имущества после государственной регистрации перехода права собственности.

НДС

Обязанность по уплате НДС возникает в зависимости от принятой организацией учетной политики , либо «по отгрузке», либо «по оплате» (п.1.ст.167 НК РФ). Для целей исчисления НДС отгрузка приравнивается к передаче товаров. Значит, если лизингодателем принята учетная политика «по отгрузке» обязанность по уплате НДС возникает после подписания акта приема-передачи. Если лизингодателем принята учетная политика «по оплате» , включить в налогооблагаемую базу по НДС выручку от выбытия недвижимого имущества необходимо только после получения оплаты от лизингополучателя. Вне зависимости от выбранной учетной политики лизингодатель должен выставить счет-фактуру не позднее 5 дней с даты отгрузки. Так как отгрузка для целей главы 21 НК РФ приравнивается к передаче товаров , счет-фактуру необходимо выставить в течение пяти дней со дня подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Земельный налог

Земельный налог уплачивается лизингодателем как собственником земельного участка в соответствии с требованиями Гл.31 НК РФ

Солнышкина О.В.

23.05.05

Начало статьи от 25 сентября 2008 г.