Аренда ФСБУ 25/2018 Бухгалтерский и налоговый учет арендных операций. Лизинг

Аренда у арендатора

1. Новые принципы учета арендных операций. Особенности классификации операций на арендные (требуют расчета права пользования арендованным активом) и неарендные (учитываются «по-старому», т.е. как услуги). Наличие сервитута, ограничения по использованию арендованного объекта и иные сложные ситуации. Договоры безвозмездного пользования: аренда или как-то иначе?
2. Льготы при применении ФСБУ 25/2018: кто и в каких случаях может вести учет арендных операций традиционным способом (без признания ППА и соответствующих ему обязательств). Какие условия договора позволяют организации, не получившей права на эти льготы, вести учет «по-старому», т.е. как услуги.
3. Определение срока аренды. Договоры аренды с неопределенным сроком. Краткосрочные договоры аренды: всегда ли мы можем считать их таковыми для целей бухгалтерского учета. Как оформить документы, подтверждающие срок аренды для целей бухгалтерского учета.
4. Состав арендных платежей: что входит в оценку права пользования арендованным активом (ППА), что не входит. Какие арендные платежи подлежат дисконтированию, какие – нет. Коммунальные услуги при аренде недвижимости.
5. Ставка дисконтирования: на каких сайтах ее искать и как выбирать. Процентная ставка, заложенная в договоре. Ликвидационная стоимость – гарантированная и негарантированная.
6. Расходы по аренде и лизингу для целей налогообложения прибыли.
7. Первоначальное признание ППА и обязательств по арендным платежам. В какой момент, в какой оценке и какими бухгалтерскими записями признаются данные активы и обязательства (рассматриваем особенности на конкретных числовых примерах с применением бухгалтерских проводок). Сложные случаи. Нужен ли забалансовый учет арендованного имущества.
8. Расходы при возврате объекта аренды (демонтаж, ремонт и проч.): оценка, отражение в бухгалтерском и налоговом учете.
9. Амортизация ППА: начало амортизации, расчет ее суммы. Активы, по которым амортизация не начисляется (земля и др.): как учитывать такие ППА.
10. Налог на имущество организаций
    • Кто плательщик, какова налоговая база по новым правилам
    • Налогообложение капитальных вложений в арендованную недвижимость (неотделимых улучшений)
11. НДС
    • Гарантийный депозит: начисляем НДС с авансов или нет?
    • Коммунальные платежи: три применяемые на практике схемы, их плюсы и минусы, налоговые риски.
    • Расходы арендодателя и их компенсация арендатором: риски или все хорошо?
    • Возмездная и безвозмездная передача неотделимых улучшений объекта аренды: НДС и доходы/расходы
12. Налоговый учет операций аренды
    • Налог на прибыль
      • Амортизация неотделимых улучшений арендованных объектов: определение сроков полезного использования, налоговые риски краткосрочных договоров аренды (до 12 месяцев).
      • Амортизация лизингового имущества. Лизинговые платежи и выкупная цена: сохранились ли здесь старые налоговые риски или уже возникли новые?
13. Аренда у арендодателя
    • Классификация операций по операционной и неоперационной (финансовой) аренде. Кто и в каких случаях может вести учет арендных операций традиционным способом (без признания инвестиций в аренду и соответствующих обязательств).
14. Признание инвестиции в аренду – при прямой аренде и при аренде по типу продажи на числовых примерах с бухгалтерскими проводками, особенности субарендных отношений. Валовая и чистая стоимость инвестиции в аренду.
15. Определение ставки дисконтирования. Изменение чистой стоимости инвестиции в аренду: увеличение на суммы начисляемых процентов, уменьшение на суммы полученных платежей. Признание доходов по аренде.
16. Особенности учета ликвидационной стоимости предмета аренды.
17. Особенности учета передачи в аренду арендованного объекта (субаренда).
18. Отражение в учете возврата арендованного объекта.
19. Что делать арендодателю в случае изменения условий договора: при изменении срока аренды, величины арендной платы и др., при расторжении договора.
20. Раскрытие информации об аренде в бухгалтерской отчетности арендодателя.
21. Изменение величины обязательств по оплате арендных платежей: увеличение на суммы начисляемых процентов, уменьшение на уплаченные суммы.
22. Капитальные вложения в арендованные объекты (неотделимые улучшения): документальное оформление, бухгалтерский и налоговый учет.
23. Что делать арендатору в случае изменения условий договора (модификация договора аренды): при уменьшении и увеличении срока аренды, величины арендной платы.
24. Прекращение договора по сроку и досрочно: бухгалтерские записи и числовые примеры расчетов. Отражение возврата арендованного объекта. Принятие к учету выкупленного лизингового имущества. Последующая амортизация выкупленных объектов.
25. Формирование учетной политики организации по операциям аренды. Оценка существенности искажения бухгалтерской отчетности в случае ведения учета арендных операций «по-старому».
26. Раскрытие информации об аренде в бухгалтерской отчетности.
27. Рассмотрение числовых примеров учета у арендатора в зависимости от различных условий договора аренды.