Директор по строительству

• Градостроительное регулирование
• Градостроительная документация
  
  • Система градостроительных документов: схемы
    территориального планирования, генеральный план, правила
    землепользования и застройки, проект планировки
  • Основные этапы разработки проекта планировки:
    обосновывающие материалы, утверждаемая часть, проект
    межевания
  • Особенности проектов планировки линейных объектов
  • Подготовка и выпуск ГПЗУ
• Корректировка ППТ
  
  • Корректировка в случае нарушений градостроительных
    решений и параметров при разработке проектной
    документации:
    • Размещение ОКС вне границ зон (линейные объекты)
    • Превышение предельных показателей
      градостроительных параметров
    • Необходимость корректировки линий
      градостроительного регулирования
  • Особенности использования нескольких ППТ в границах
    проектирования

Землепользование и ЗОУИТ

• Внесение изменений в правила землепользования и застройки
  в части отклонений от предельных параметров разрешённого
  строительства
• Зоны с особыми условиями использования территорий
  (ЗОУИТ), возможности корректировки их границ:
  
  • Порядок установления санитарно-защитных зон
    объектов капитального строительства
  • Порядок изменения или прекращения существования
    санитарно-защитных зон
  • Особенности использования территорий в границах
    красных линий
• Градостроительный анализ земельного участка
  
  • Алгоритм проведения анализа участка
  • Градостроительный аудит существующего положения
    земельного участка в целях использования для реализации
    девелоперского проекта
  • Источники получения сведений для анализа
  • Организация единого информационного пространства для
    участников градостроительной деятельности

Комплексное развитие территории (КРТ)

• Основные понятия. Реализация КРТ по инициативе
  правообладателей
• Права и обязанности инвестора, заключившего договор о КРТ
• Реализация КРТ с привлечением оператора КРТ
• Ограничения, налагаемые на собственников объектов
  недвижимости и земельных участков, попавших в зону КРТ
• Особенности процедуры изъятия и предоставления
  компенсации правообладателям земельных участков и объектов
  недвижимости, расположенных в границах КРТ. Судебная
  практика

Место и роль мастер-планирования в иерархии градостроительных
документов

• Перспективы развития мастер-планов
  Механизмы разработки и внедрения мастер-планов
• Практикум «Определение градостроительного потенциала земельного
  участка»

День 2

• Масштабные изменения в Градостроительном Кодексе РФ
  Правила землепользования и застройки
• Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки: как правильно выбрать цель
• Кто может направить предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки
• Критерии для рассмотрения Главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки
• В каких случаях направляется требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий
• Сроки внесения изменений
• Градостроительное зонирование: виды и состав территориальных зон
  
  • Виды документов территориального планирования
    и градостроительного зонирования
  • Новый порядок регулирования зон с особыми условиями
    использования территорий и территории объектов культурного
    наследия
  • Правила подготовки карты градостроительного зонирования
    в составе правил землепользования и застройки
• Градостроительный регламент: правовой режим земельных участков
  
  • На какие территориальные зоны не распространяется действие
  • Градостроительного регламента
• Виды разрешенного использования земельных участков и объектов
  капитального строительства
  
  • Классификатор ВРИ
  • Порядок изменения вида разрешенного использования (ВРИ)
    земельного участка
• Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных
  участков и предельные параметры разрешенного строительства
  
  • Градостроительные характеристики: экономическая ценность
    объектов недвижимости
• Документация по планировке территории: проект планировки
  территории, проект межевания территории, градостроительный план
  земельного участка
  
  • Состав и содержание документации по планировке территории:
    проекты планировки территории (ППТ), проекты межевания
    территории (ПМТ), градостроительные планы земельных
    участков (ГПЗУ)
  • Общие требования к подготовке ППТ и ПМТ (ППМТ) и ГПЗУ
    Состав и содержание ППМТ, ГПЗУ в том числе для размещения
    линейных объектов за границами населённых пунктов. ППМТ
    как документ-основание для кадастрового учёта земельных
    участков
  • Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами с получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию
  • Требование указывать сведения о границах территории,
    в отношении которой утвержден проект межевания,
    содержащие перечень координат характерных точек этих
    границ в системе координат, используемой для ведения Единого
    государственного реестра недвижимости
  • Требование определять местоположение, границы и площадь
    при подготовке проекта межевания территории в целях
    определения местоположения границ, образуемых и (или)
    изменяемых лесных участков только с учётом границ и площади
    лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей
    лесотаксационных выделов
  • Порядок перевода земель из лесного фонда: «Федеральный
    закон от № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков
    из одной категории в другую»
• Проектная документация
  
  • Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение
    проектирования при строительстве объектов: обзор документов
  • Состав разделов проектной документации и основные
    требования к их содержанию
  • Дифференциация количества разделов проектной
    документации и требований к их содержанию применительно
    к различным видам объектов (в т. ч. к линейным), а также
    в зависимости от назначения объектов, видов работ,
    их содержания, источников финансирования работ и выделения
    отдельных этапов возведения, реконструкции
  • Требования к сметной части проектно-сметной документации.
    Порядок проверки достоверности заявленной стоимости
    строительства. Особенности формирования сметной стоимости
    строительства
  • Ответственность разработчика проектной документации
• Государственная экспертиза
  
  • Постановление Правительства РФ от № 145 «О порядке
    организации и проведения государственной экспертизы
    проектной документации и результатов инженерных
    изысканий»
  • Особенности прохождения экспертизы проектной
    документации в электронной форме
  • Разделение полномочий между федеральным центром
    и экспертизами субъектов Федерации
• Особенности проведения государственной и негосударственной
  экспертизы проектной документации
• Стоимость и сроки проведения экспертных работ
  
  • Объекты, подлежащие обязательной государственной
    экспертизе. Проектная документация и результаты инженерных
    изысканий, не требующие проведения экспертизы
  • Судебный порядок обжалования отрицательного заключения.
    Необходимость проведения повторной экспертизы согласно
    изменениям № 151-ФЗ. Ошибки экспертизы и последствия
  • Обновленные основания для признания проектной документации экономически эффективной, предназначенной
    для повторного использования
• Выдача разрешений на строительство
  
  • Разделение полномочий по выдаче разрешений
    на строительство между различными органами власти
  • Особенности градостроительного регламента после 01.07.2019
    года
  • Организация взаимодействия застройщика (заказчика)
    с уполномоченными органами при получении разрешений
    на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
  • Порядок обжалования отказа и выданного разрешения
  • Утверждение исчерпывающего перечня процедур в сфере
    жилищного строительства и объектов нежилого назначения
  • Состав и содержание документов для получения Разрешения
    на строительство
  • Выдача разрешений на линейные объекты
  • Разрешение на строительство и допустимые случаи
    строительства без разрешения
  • Самовольные постройки: последствия создания, легализация,
    судебная практика
  • Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному
    строительству
  • Сохранение самовольных построек на примерах решений
    высших судов
  • Обязательства застройщика (заказчика) по передаче
    документации в информационную систему обеспечения
    градостроительной деятельности (ИСОГД)
• Государственные информационные системы обеспечения
  градостроительной деятельности (ГИСОГД)
• Формы технического плана и декларации об объекте недвижимости
  
  • Требования к техническим планам зданий, сооружений,
    помещений и объектов незавершенного строительства
  • Предоставление технического плана построенного объекта, как
    необходимое условие получения разрешения на ввод объекта
    в эксплуатацию
• Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
  
  • Обязательная оценка соответствия объекта капитального
    строительства документам градостроительного зонирования
    и документации по планировке территории
  • Перечень документации для получения Разрешения на ввод
    объекта в эксплуатацию
  • Отказ в выдаче Разрешения: в каких случаях, что делать
• Саморегулируемые организации
  
  • Требования к членам саморегулируемых организаций.
    Правовое положение членов СРО
  • Национальный реестр специалистов в области строительства
  • Компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд
    возмещения вреда
  • Компенсационный фонд обеспечения договорных
    обязательств. Размер взносов в компенсационные фонды СРО.
  • Компенсационный фонд ОДО
  • Условия, при которых ИП и организации, не являющиеся
    членами СРО и не имеющие свидетельств о допуске, могут
    выполнять работы по договорам строительного подряда
  • Контроль участников конкурентных закупок со стороны СРО
• Участники строительного процесса и разграничение их функций,
  определение ответственности
  
  • Статус Застройщика, Технического Заказчика, Инвестора,
    подрядчиков (Генподрядчика)
  • Градостроительный кодекс о функциях Застройщика
    (Технического заказчика), лица, осуществляющего подготовку
    проектной документации (Генерального проектировщика),
    подрядчиков (Генподрядчика), а также о разграничении
    обязанностей и ответственности между Заказчиком
    и Подрядчиком
  • Введение понятия специалистов по организации инженерных
    изысканий, по организации архитектурно-строительного проектирования, по организации строительства
  • Порядок возмещения вреда в строительстве

День 3

• Бизнес-процессы в строительстве
• Организация эффективных взаимоотношений со всеми сторонами
  строительного процесса
  
  • Схемы взаимодействий между участниками строительства.
    Распределение обязанностей и ответственности сторон.
    Функции Застройщика, Технического Заказчика
  • Договорная работа. Виды договоров в строительстве
    и их особенности. EPC контракт, EPCM контракт, PMC контракт.
    Стратегия раннего старта «open-book»
  • Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение
    договоров. Судебно-арбитражная практика
• Создание команды строительного проекта
  
  • Модели организации строительства
  • Оптимизационные задачи календарного планирования
  • Организационная структура строительного проекта: матричная
    или функциональная
  • Распределение обязанностей в команде проекта.
    Организационная структура разбиения работ
  • Практикум-кейс «Операционный менеджмент в строительстве —
    разработка корпоративного стандарта управления инвестиционным
    проектом»
• Организационно-технологическая документация
  
  • Основные стадии строительства. Принципы организации
    строительного производства
  • Разработка проекта организации строительства (ПОС). Состав,
    содержание и порядок разработки стройгенплана
  • Разработка проекта производства работ (ППР). Основные
    различия ПОС и ППР
  • Организационно-технологическое моделирование и
    календарное планирование производственных процессов.
  • Технологические карты трудовых процессов
  • Разработка календарных графиков строительства.
  • Оптимизационные задачи календарного планирования.
  • Календарно-сетевые графики строительства
• Инженерная подготовка строительной площадки
  
  • СП 116.13330.2012. Инженерная защита территорий, зданий и
    сооружений от опасных геологических процессов.
  • Современные технологии укрепления грунтов армированными
    геосинтетическими конструкциями
  • Расчистка территории. Отвод поверхностных и грунтовых вод.
  • Создание геодезической разбивочной основы
  • Ограждение строительной площадки. Требования нормативных
    документов
  • Размещение на строительной площадке средств вертикального
    транспорта. Требования по обозначению размеров опасных зон
  • Обустройство и содержание строительной площадки:
    мероприятия по охране труда и технике безопасности,
    требования по соблюдению норм пожарной безопасности и
    производственной санитарии
  • Временные здания и сооружения, складское хозяйство,
    временные дороги
  • Обеспечение строительных площадок энергоресурсами
  • Культура содержания стройплощадок. Показатели качества
    обустройства и содержания стройплощадок

День 4

• Строительный контроль
• Порядок проведения строительного контроля: основные положения, цели, задачи строительного контроля, термины и определения. Требования градостроительного кодекса РФ и Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» — Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»
• Требования к организации, проводящей строительный контроль
• Требования к лицам, ответственным за осуществление строительного контроля
• Перечень мероприятий, выполняемых Подрядчиком. Перечень мероприятий, выполняемых Застройщиком. Затраты Застройщика на осуществление строительного контроля
• Государственный надзор за качеством в строительстве. Новые формы извещений о начале строительства

Основные задачи и виды строительного контроля

• Виды строительного контроля. Основные задачи. Требования
• Технических регламентов
• Входной контроль проектной документации. Требования нормативных документов к составу и качеству проектной документации
• Входной контроль качества строительных материалов.
• Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений.
• Правила складирования материалов и конструкций. Журнал входного учета и контроля качества
• Расход материалов при производстве работ и трудноустранимые потери в строительстве
• Операционный контроль. Контроль выполнения строительномонтажных работ на всех этапах технологического процесса. Разработка схем операционного контроля
• Особенности строительного контроля по видам работ.
• Разработка Классификатора основных видов дефектов
• Геодезический контроль. Геодезическая проверка соответствия положения конструкций и их частей и элементов проектным
  требованиям в процессе монтажа
• Лабораторный контроль. Методы и средства неразрушающего
  контроля качества. Обзор практических пособий по
  лабораторному контролю
• Приемочный контроль выполненных работ. Приемка скрытых
  работ и ответственных конструкций
• Приемка Актов выполненных работ по форме КС-2. Спорные
  вопросы по объемам работ
• Разработка регламента проведения строительного контроля

Исполнительная документация

• Руководящие документы Ростехнадзора и Минстрой к
  оформлению исполнительной документации с изменениями от
  2023 г.
• Оформление актов скрытых работ и промежуточной приемки
  ответственных конструкций
• Требования к оформлению журналов работ (общий и
  специальные журналы)
• Необходимость проведения авторского надзора. В каких
  случаях?
• Ошибки при ведении исполнительной документации на
  объекте, их влияние на результаты судебных споров
• Автоматизация строительного контроля и ведения
  исполнительной документации в строительстве