Договор аренды нежилых помещений: порядок заключения, исполнения, расторжения

1. Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений.

• Каковы правила заключения договора аренды?
• Подлежит ли регистрации договор аренды?
• В каких случаях требуется регистрация? Что требуется для регистрации?

2. Взыскание платежей за аренду нежилых помещений.

• С какого момента возникает обязанность арендатора оплачивать пользование имуществом по договору аренды?
• В каких случаях обязанность внесения арендных платежей по зарегистрированному договору аренды прекращается?
• Каковы особенности взыскания арендных платежей?
• Включает или нет арендная плата расходы на оплату коммунальных услуг?

3. Способы обеспечения исполнения обязательств по договору аренды нежилых помещений.

• Какое значение имеет обеспечительный платеж?
• Какие виды обеспечения предусмотрены законодательством?
• Какова должна быть формулировка условия договора аренды об обеспечении?
• Может ли быть засчитана сумма обеспечительного платежа в счет будущей арендной платы?

4. Уклонение арендатора от возврата имущества нежилых помещений.

• Что происходит при окончании срока договора аренды?
• Каковы правовые последствия отказа от подписания акта приема-передачи имущества по договору аренды одной из сторон?
• Что является доказательством возврата имущества арендодателю?
• Как составить односторонний акт?

5. Неотделимые и отделимые улучшения нежилых помещений.

• Что относится к неотделимым улучшениям?
• Что относится к отделимым улучшениям?
• О чём общее правило отделимости?
• При каких улучшениях нужно согласие арендодателя?

6. Практикум.

• Анализ нового в законодательстве об аренде нежилых помещений.
• Обзор судебной практики по спорам, возникающим при расторжении договоров аренды нежилых помещений.
• Взыскание неосновательного обогащения.
• Разбор сложных примеров слушателей по теме семинара.