Имущественный комплекс предприятия. Имущественные отношения: судебная практика
В программе семинара
- Законодательство РФ, регулирующее вопросы ответственности, управления и распоряжения объектами движимого и недвижимого имущества.
- Классификация объектов.
- Порядок формирования объектов, как объектов недвижимого имущества.
- Порядок формирования производственно-технологических комплексов.
- Нормативная база.
- Самовольно возведенные объекты: последствия создания, легализация.
- Объекты незавершенного строительства.
- Что такое управление недвижимым имуществом на предприятии.
- Существующие варианты управления.
- Самостоятельное управление или привлечение профессиональной управляющей компании - достоинства и недостатки каждого подхода.
- Формирование реестра недвижимости предприятия.
- Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.
- Определение факторов, влияющих на величину арендных ставок.
- Повышение ставок аренды для арендаторов - возможности и риски.
- Общие понятия оценки, подходы и требования к содержанию отчета об оценке.
- Составление плана и договора на проведение оценки недвижимости.
- Ограничивающие условия, препятствия или обстоятельства, влияющие на результаты оценки.
- Рекомендации по определению стоимости полных прав (владение, распоряжение, пользование) в отношении инженерных сетей.
- Управление инженерными сетями (обязанность по эксплуатации).
- Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.
- Купля/продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа/аренда отдельных площадей; продажа, лизинг и аренда оборудования.
- Практика использования предварительного договора.
- Сделки на отчуждение недвижимости.
- Право ограниченного пользования.
- Доверительное управление.
- Основания признания сделки недействительной.
- Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые.
- Судебно-арбитражная практика по сделкам с объектами недвижимости.
- Поиск потенциальных арендаторов и покупателей.
- Ликвидность объектов недвижимости глазами продавца и покупателя, арендодателя и арендатора.
- Практика заключения договоров на взаимовыгодных условиях.
- Перспективы краткосрочных и долгосрочных договоров.
- Договор аренды государственного и муниципального имущества.
- Разновидности договора аренды по передаваемым полномочиям собственника.
- Проблемы собственников зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности.
- Реализация права пользования земельным участком несколькими собственниками недвижимости. Сервитут как обременение права собственности.
- Взаимоотношение собственников и арендаторов.
- Ключевые вопросы применения земельного законодательства в арбитражной практике.
- Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства Кадастровой палатой Росреестра.
- Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений.
- Лица, осуществляющие подготовку технических планов объектов капитального строительства.
Последствия самовольного занятия земельных участков и последствия самовольного строительства.
- Варианты привлечения заемного финансирования, возможности и ограничения.
- Поиск инвестора.
- Проведение технического и юридического due diligence.
- Основные требования банков и инвесторов к инвестиционным проектам.
Для кого предназначен семинар
руководители предприятий, специалисты отделов по работе с имущественным комплексом предприятия и недвижимостью, специалисты в сфере девелопмента и эксплуатации недвижимости, специалисты инжиниринговых компаний, консультационных, оценочных и юридических фирм
Метод ведения
Занятия проводятся в режиме интенсивного взаимодействия тренера и участников. Используются работа в малых группах, мозговой штурм, наглядные материалы. Моделируются ситуации, в которых участники будут ощущать действие тех же факторов, с которыми они сталкиваются или могут столкнуться на работе. В ходе последующего обсуждения участники не только наблюдают, анализируют, делают выводы и получают необходимую теоретическую информацию, объясняющую их непосредственный практический опыт, но и соотносят с помощью ведущего свой имеющийся и полученный опыт и знания.
! Данное обучение можно заказать в корпоративном, индивидуальном формате, в форме вебинара.