Имущественный комплекс предприятия. Имущественные отношения: судебная практика

• Законодательство РФ, регулирующее вопросы ответственности, управления и распоряжения объектами движимого и недвижимого имущества.
• Классификация объектов.
• Порядок формирования объектов, как объектов недвижимого имущества.
• Порядок формирования производственно-технологических комплексов.
• Нормативная база.
• Самовольно возведенные объекты: последствия создания, легализация.
• Объекты незавершенного строительства.

• Что такое управление недвижимым имуществом на предприятии.
• Существующие варианты управления.
• Самостоятельное управление или привлечение профессиональной управляющей компании - достоинства и недостатки каждого подхода.
• Формирование реестра недвижимости предприятия.

• Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости.
• Определение факторов, влияющих на величину арендных ставок.
• Повышение ставок аренды для арендаторов - возможности и риски.

• Общие понятия оценки, подходы и требования к содержанию отчета об оценке.
• Составление плана и договора на проведение оценки недвижимости.
• Ограничивающие условия, препятствия или обстоятельства, влияющие на результаты оценки.

• Рекомендации по определению стоимости полных прав (владение, распоряжение, пользование) в отношении инженерных сетей.
• Управление инженерными сетями (обязанность по эксплуатации).
• Права владельцев инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок предприятия.

• Купля/продажа зданий и сооружений, оборудования и другого имущества; купля/продажа предприятия как объекта недвижимости; продажа/аренда отдельных площадей; продажа, лизинг и аренда оборудования.
• Практика использования предварительного договора.
• Сделки на отчуждение недвижимости.
• Право ограниченного пользования.
• Доверительное управление.
• Основания признания сделки недействительной.
• Недействительные сделки: ничтожные и оспоримые.
• Судебно-арбитражная практика по сделкам с объектами недвижимости.

• Поиск потенциальных арендаторов и покупателей.
• Ликвидность объектов недвижимости глазами продавца и покупателя, арендодателя и арендатора.
• Практика заключения договоров на взаимовыгодных условиях.
• Перспективы краткосрочных и долгосрочных договоров.
• Договор аренды государственного и муниципального имущества.
• Разновидности договора аренды по передаваемым полномочиям собственника.

• Проблемы собственников зданий, сооружений и нежилых помещений при пользовании земельным участком, находящимся в государственной собственности.
• Реализация права пользования земельным участком несколькими собственниками недвижимости. Сервитут как обременение права собственности.
• Взаимоотношение собственников и арендаторов.
• Ключевые вопросы применения земельного законодательства в арбитражной практике.

• Порядок проведения государственного учета объектов капитального строительства Кадастровой палатой Росреестра.
• Требования к подготовке технических планов зданий, сооружений, помещений.
• Лица, осуществляющие подготовку технических планов объектов капитального строительства.

Последствия самовольного занятия земельных участков и последствия самовольного строительства.

• Варианты привлечения заемного финансирования, возможности и ограничения.
• Поиск инвестора.
• Проведение технического и юридического due diligence.
• Основные требования банков и инвесторов к инвестиционным проектам.