Налогообложение и бухгалтерский учет в строительстве 2026

Учет в долевом строительстве

• Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли включать в стоимость строительства расходы на содержание застройщика. Что такое долгосрочные активы к продаже по ФСБУ 4/2023;
• Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы и дебиторскую задолженность, как внеоборотные активы;
• ФСБУ 4/2023: новые требования для застройщиков по квартальной и годовой отчетности. Полный состав форм промежуточной отчетности;
• Новые правила признания выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности в 2025-2026 гг.;
• Сложные вопросы составления новой отчетности. Почему стройку для дольщиков отражают в оборотных активах. Как отражать в 2025 г. в отчетности аренду земли;
• За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков;
• Экономия в доходах застройщика. Каким образом и на какую дату ее считать, чтобы учесть все затраты на строительство;
• Громкие судебные дела 2025 г. в пользу строительных компаний по вопросам налогообложения экономии.

Новый ФСБУ 9/2025 «Доходы» и «старое» ПБУ 2/2008 в учете застройщика и подрядчика:

• Как новый ФСБУ 9/2025 «Доходы» отразится на деятельности строительных компаний, и надо ли на него переходить с 2026 г.;
• Обязаны ли застройщики применять ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда» в отчетности 2025 г.;
• Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности;
• Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными организациями. Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
• Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление налога на прибыль и НДС.

Налоговая реформа 2025-2026 гг. для строительных организаций:

• Как отразилось повышение НДС и изменения по УСН, в т.ч. ввод обязательного НДС, на деятельности застройщика и генподрядчика в 2025-2026 гг.;
• В каких случаях УПД заменит КС-2 с 2026 г. (см. сообщение ФНС России от 19.08.2025);
• Почему некоторым застройщикам с 2026 г. лучше применять упрощенную систему налогообложения;
• НДС-изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков в 2025-2026 гг. При продаже каких апартаментов и машиномест можно не платить НДС;
• Как получить освобождение от уплаты НДС при строительстве ИЖС в 2026 г.;
• Спорные вопросы расчета НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. машино-мест, кладовок; ДДУ под магазины и пр.);
• Как вести раздельный учет НДС, чтобы не потерять право на вычет НДС;
• Новые требования для застройщиков в части вопросов оформления своих и сводных счетов-фактур;
• Обязателен ли журнал полученных и выставленных счетов-фактур застройщику. Когда этот журнал нужно сдавать в налоговую инспекцию;
• Схемы оптимизации НДС в строительстве в соответствии с законодательством, актуальные в 2025-2026 гг.;
• Громкие судебные дела 2025 г. по вопросам расчета НДС и налоговой оптимизации в строительстве.

ККТ в строительстве:

• Почему отсутствие кассовых аппаратов и чеков ККТ у застройщика может обернуться миллиардными штрафами в 2025-2026 гг.;
• Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир по ДДУ и договорам купли-продажи;
• Нужны ли кассовые чеки при приобретении квартир у физлиц под снос;
• Порядок оформления кассовых чеков на конкретных примерах при продаже квартир в счет предоплаты, с рассрочкой платежа и сотрудникам в счет заработной платы.

Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций застройщика:

• Совмещение и разделение функций: застройщик с функциями техзаказчика, генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов;
• Риски строительных холдингов, в которых отсутствует генподрядчик, либо он работает по агентскому договору;
• В каких случаях совмещение функций грозит руководству застройщика уголовной ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с генподрядчиком;
• Риски застройщика, если он заключил договор с субподрядчиком, минуя генподрядчика;
• Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены.
• Громкие судебные дела 2025 г. по вопросам дробления строительного бизнеса.