Новое в практике оспаривания кадастровой стоимости недвижимости 2016 - 2017 годы

Актуальные изменения законодательства об оспаривании кадастровой стоимости

• Разъяснения по поводу "заморозки" кадастровой стоимости (Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
• Ключевые новеллы Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
• Выводы из официальной статистики по делам об оспаривании кадастровой стоимости.

Предварительная работа

• Оценка перспектив снижения кадастровой стоимости;
• Проверка отчета на соответствие требованиям законодательства;
• Должен ли отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости соответствовать ФСО № 4 "Определение кадастровой стоимости"?
• Проверка оценочной организации. Какие документы запросить у оценщика?
• Готовить ли заключение экспертизы СРО?

Практика оспаривания кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре

• Пакет документов для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости недвижимости в комисии при Росреестре.
• Порядок рассмотрения комиссией оспариваемой кадастровой стоимости.
• На что следует обратить вниамние при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежвижимости в комиссии при Росреестре.

Практика оспаривания кадастровой стоимости в судеОбщие вопросы

• С какого момента действует акт об утверждении результатов государственной кадастровой оценки?
• Подведомственность и подсудность дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, процессуальные особенности рассмотрения споров в порядке КАС РФ.
• Порядок рассмотрения дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
• Особенности требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки; об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии.
• Практика взыскания судебных расходов по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости.
• Ответственность оценщика по делам об оспаривании кадастровой стоимости.
• Ответственность юриста по делам об оспаривании кадастровой стоимости.

Лица, участвующие в деле

• Кого привлекать в качестве административных ответчиков по делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
• В каких случаях к участию в деле привлекается кадастровая палата?
• Вправе ли органы местного самоуправления оспаривать кадастровую стоимость «чужой» недвижимости?
• Является ли налоговый орган участником дела об оспаривании кадастровой стоимости?
• Влияет ли срок договора аренды на возможность отспаривания кадастровой стоимости арендатором?

Пакет документов в суд

• Содержание административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
• Документы прилагаемые к административному исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
• Может ли суд оставить заявление без движения по причине отсутствия документа, который не входит в исчерпывающий перечень
• Спорные вопросы по поводу даты определения рыночной стоимости объекта недвижимости.
• Основания, признания отчета и заключения саморегулируемой организации на такой отчет недопустимым доказательством по делу.
• Сроки рассмотрения административных дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
• Обстоятельства подлежащие доказыванию при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
• Особенности пересмотра архивной кадастровой стоимости.

Судебная оценочная экспертиза

• Основания для назначения по делу судебной оценочной экспертизы;
• Может ли суд при возникновении сомнений в достоверности отчета не назначить судебную экспертизу или отказать в удовлетворении ходатайства о назначении по делу судебной оценочной экспертизы?
• Эксперт пришел к выводу о том, что рыночная стоимость выше кадастровой. Как сократить риск возникновения подобных ситуаций и что делать, если подобная ситуация возникла?
• Какие основания помогут обосновать необходимость проведения по делу повторной судебной экспертизы?

Позиции судов по наиболее распространенным возражениям административных ответчиков

• Эксперт допустил нарушения при приведении экспертизы;
• Не доказано нарушение прав органом кадастрового учета, или не доказана недостоверность кадастровой стоимости;
• Административный истец не вправе снижать установленный налог без согласования с органами, установившими этот налог.

Практика применения сниженной кадастровой стоимости

• Особенности исчисления налоговых и арендных платежей от кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной;
• Дата, с которой налоги и арендная плата рассчитываются от пересмотренной кадастровой стоимости;
• Практика доначисления налогов, перерасчет (возврат) излишне уплаченных сумм налогов и арендных платежей;
• Рекомендации по досудебной (внесудебной) и судебной защите прав собственника или арендатора объекта недвижимости в связи с доначислением сумм налогов, зачетом или возвратом излишне уплаченных налогов или арендных платежей.