Практические вопросы ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Практика применения ресурсно-индексного метода

1. Актуальные изменения в нормативных и методических документах по ценообразованию в строительстве

• Основные изменения по уплате НДС в соответствии с поправками, внесенными в Налоговый кодекс Российской Федерации законом от 28.11.2025 №425-ФЗ Упрощенный режим налогообложения в градостроительной деятельности.
• Сервис комплексной проверки сметных расчетов (КПСР).
• Требования ГГЭ по формированию ведомостей объемов работ (ВОР).
• Пример составления ВОР.
• Загрузка ВОР в формат ГГЭ в программе Гранд-смета.
• О требованиях к результатам конъюнктурного анализа цен и коммерческим предложениям поставщиков.
• Учет транспортных затрат на материалы, изделия, конструкции при составлении смет РИМ и БИМ.
• Понятие «Проектное расстояние». Ранжирование.
• Подробный разбор п.63 Методики по приказу 421/пр. Доставка материальных ресурсов автомобильным и железнодорожным транспортом.
• Примеры составления транспортной схемы и расчета затрат на транспортные расходы в программе «Гранд смета».
• Расчет оборачиваемости материальных ресурсов в строительстве. Учет данных затрат в сметной документации. Примеры составления оборачиваемости различных типов опалубки.

2. Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ на территории РФ (Приказ Минстроя РФ от 30.01.2024г. №55/пр, 30 /пр). Проект очередных изменений в 421/пр.

3. Ресурсно-индексный метод строительства (РИМ).

• Особенности основных изменений ФСНБ- 2022 (изм. 1-16). Как избежать ошибок при пересчете.
• Федеральная государственная информационная система цен в строительстве. База знаний. Сплит-форма. Актуальность и регламент работы.
• Автоматизация работы ресурсно-индексным методом в ПК «Гранд- смета».
• Практика реализации смет ресурсно-индексным методом. Подробный разбор результатов составления смет.
• Обсуждение вопросов при составлении смет. Практика и проблемы РИМ. Нормативные правовые акты по бесперебойной работе в РИМ.
• Настольные документы профессионального инженера-сметчика. Основные изменения в нормативно-правовых актах на этапе разработки сметной документации. Анализ федеральных законов, писем, постановлений. Примеры основных замечаний и типовых ошибок в сметной документации, представляемой на экспертизу.
• Особенности «Методики определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок» и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя РФ от 08.08.2022г. № 648/пр. и «Методика определения сметных норм», утвержденная приказом Минстроя РФ № 571/пр.
• Капитальный ремонт. Тезисные особенности разработки сметной документации по капитальному ремонту с учетом действующих сметных нормативов ФРСН. Понятийный аппарат капитального ремонта Особенности составления сметы на капитальный ремонт. О коэффициентах 1,15 и 1,25 и понятии «Проведение работ отдельными малыми участками с ограниченным объемом работ»
• Актуальность и важность разграничения понятий Капитальный и текущий ремонты (по действующим НПА РФ).
• НМЦК. Смета контракта, проектная смета. Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 23.12.2019 г. № 841/пр, Актуальный порядок расчета НМЦК и формирования сметы контракта с учетом изменений (Федеральный закон от 01.05.2022 г. 124-ФЗ «О внесении изменений в ГрК РФ, отдельные законодательные акты РФ», Приказ Минстроя России от 14 июня 2022 г. № 484/пр «О внесении изменений в приказ Минстроя России от 23.12.2019 г. № 841/пр»). Примеры расчета НМЦК по индексам-дефляторам МЭРТ, индексам прогнозной инфляции. Новые индексы-дефляторы на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов. Практика расчета НМЦК, составления проекта и сметы контракта. Основные ошибки.
• Методология закрытия актов выполненных работ. Экспертиза заключения контракта/договора подряда. Законодательные основы формирования первичных учетных документов за выполненные работы. Правовая осведомленность работы с Подрядчиками на Упрощенном режиме налогообложения. Возможности внесения изменений в договор подряда/контракт при его исполнении. Аудит выполнения по смете контракта. Закрытие актов выполненных работ. Практический кейс.

4. Обсуждение практических вопросов, обмен опытом.