Государственная кадастровая оценка: новое в законодательстве и актуальные проблемы правоприменения в области ГКО в 2022 году

семинар

Очный Корпоративный

ID 35720

Последний раз заказывали недавно

С 2023 года изменились правила установления и изменения кадастровой стоимости ЗУ и ОКС, механизмы определения рыночной стоимости объектов, а также расширяются возможности оспаривания результатов кадастровой оценки. Слушатели рассмотрят изменения в порядке проведения государственной кадастровой оценки и оспаривания ее результатов, введение механизма административного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в ГБУ, ознакомятся с актуальной судебной практикой, в том числе по возмещению судебных расходов, и вопросами применения кадастровой стоимости для целей налогообложения и иных целей.

Цель семинара

Ознакомить слушателей с нововведениями в области государственной кадастровой оценки в соответствии с последними изменениями законодательства, предоставить актуальную информацию о возможности обжалования или установления кадастровой стоимости в том числе в судебном порядке.

В программе семинара

День 1.

Требования по государственной кадастровой оценке.

Обязательная кадастровая оценка земельных участков в 2022 году и объектов недвижимости в 2023 году: рекомендации собственникам и органам МСУ.
Новые Методические указания о государственной кадастровой оценке (Приказ Росреестра № П/0336 от 04.08.2021).
Правила формирования и предоставления перечней объектов для определения стоимости (Приказ Росреестра № П/0283 в ред. от 03.12.2021).

Новый порядок установления кадастровой стоимости.

Соотношение кадастровой и рыночной стоимости.
Введение механизма установления кадастровой стоимости ЗУ и ОКС в размере их рыночной цены. Учет целевого использования ЗУ и ОКС при определении стоимости.
Различия в установлении стоимости публичной и непубличной собственности.
Порядок внесения результатов определения стоимости в ЕГРН.
Практика взаимодействия с учреждениями кадастровой оценки.

Последствия кадастровой оценки для налогообложения.

Временный порядок расчета налогов на имущество в 2023 году и мораторий на применение повышенной кадастровой стоимости.
Способы снижения кадастровой стоимости ЗУ и ОКС для оптимизации налогообложения.
Новое в информационном обмене между Росреестром и ФНС с 10.08.2022 г.
Налоговые последствия для собственников, использующих ЗУ и ОКС не по целевому назначению (ФЗ № 382 от 29.11.2021).

Практика оспаривания кадастровой стоимости.

Новое в порядке оспаривания с 2023 года: споры с участием бюджетной комиссии и порядок подачи административных исков.
Специфика оспаривания для государственных и негосударственных предприятий.
Проведение рыночной оценки ЗУ и ОКС для пересмотра кадастровой стоимости: подбор аналогов, значение ограничений и обременений, раздельная оценка ОКС и ЗУ.
Судебные экспертизы по определению рыночной стоимости (РП РФ № 3214-р от 16.11.2021).

Рекомендации по взаимодействию с органами Росреестра.

Новые отказные основания по внесению различных данных в Росреестр с 2022 года и рекомендации по преодолению отказов с учетом судебной практики.
Возможности изменения вида разрешенного использования ЗУ и ОКС для целей кадастровой оценки. Условия недействительности результатов оценки.
Ошибки при проведении оценки, порядок их выявления и исправления.
Продажа сведений из ЕГРН с 2022 года.

День 2.

Оценочная экспертиза — основной инструмент в оспаривании кадастровой стоимости. Юридическая и методологическая основа экспертизы.

Судебная экспертиза: понятие, виды, цели.
Принципы и методы судебно-оценочной экспертизы.
Определение рыночной стоимости активов для процесса оспаривания кадастровой стоимости.
Экспертиза стоимости земельных участков и объектов капитального строительства.
Возможности проведения экспертизы стоимости движимого имущества.
Порядок и последовательность действий по проведению оспаривания кадастровой стоимости.

Практика в составлении экспертного заключения и его защиты в судебном процессе.

Структура экспертного заключения.
Необходимые и достаточные разделы и приложения.
Типичные ошибки, допускаемые экспертами.
Особенности защиты экспертного заключения и обоснованные ответы на замечания сторон.
Вопросы, связанные с расчётами по НДС.

Сертифицированный практикующий эксперт по следующим видам экспертиз: кадастровой стоимости, финансово-экономические, строительно-технические, судебно-оценочные. Дипломированный практикующий оценщик.

Образование:

Окончил Всесоюзный финансово-экономический институт по специальности планирование промышленности, Московский международный институт эконометрики, информатики, финансов и права по специальности оценка стоимости предприятия (бизнеса).

Опыт работы:

Имеет большой практический опыт участия в судебных разбирательствах и спорах, а также выступлений в суде в качестве эксперта.

Михольская Виктория Валентиновна

Кандидат юридических наук, доцент кафедры земельного права и государственной регистрации недвижимости Московского государственного университета геодезии и картографии (МИИГАиК).
Экс-начальник судебного отдела Московской областной регистрационной палаты, профессиональный медиатор.