Строительная деятельность. Особенности бухгалтерского и налогового учета в строительных организациях

Правовое регулирование строительной деятельности. Законодательные акты, регулирующие строительную деятельность.

Субъекты строительной деятельности. Инвестор, застройщик, заказчик и подрядчик.

• Совмещение одним лицом функций нескольких субъектов. Бухгалтерский учет и налогообложение у инвестора и застройщика в зависимости от условий договора.
• Долевое строительство и его правовое регулирование. Права дольщиков. Привлечение средств дольщиков – физических лиц. Целевые средства и авансы. Учет и налогообложение сторон при долевом строительстве.

Застройщик и заказчик, их права и обязанности. Договор между дольщиками и застройщиком. Привлечение специализированных организаций. Вознаграждение заказчика и его отражение в учете. Учет целевых средств, полученных заказчиком от инвестора. Порядок признания доходов и расходов в бухгалтерском учете заказчика. Исчисление НДС в учете заказчика.

• Строительство объекта собственными силами: подрядный и хозяйственный способ. СМР для собственного потребления, порядок учета НДС.
• Строительство с привлечением заемных средств. Проценты по заемным средствам. ПБУ 15/2008.
• Порядок принятия объекта. Оформление счетов-фактур и вычет НДС. НДС в учете инвестора и заказчика. Сводный счет-фактура.

Договор подряда.

• Обязанности сторон. Существенные условия договора подряда. Цена и срок действия договора, порядок определения цены. Этапы договора.
• Формы первичных учетных документов, правила их оформления.
• Отражение операций в учете подрядчика. Доходы в учете подрядчика и порядок их признания. Момент формирования налоговой базы для исчисления НДС.
• Порядок признания расходов в бухгалтерском и налоговом учете. Учет материалов. Использование материалов заказчика: приобретение материалов и использование давальческого сырья. Временные титульные и нетитульные здания и сооружения.
• Прямые и косвенные расходы. Незавершенное производство, его определение в бухгалтерском и налоговом учете.
• Услуги генподряда. Расчеты с персоналом. Вахтовый метод работ.
• Услуги сторонних организаций.

Уступка права требования при строительстве объекта. Исчисление и уплата НДС при уступке права требования.

Разбор арбитражной практики, связанной с договорами подряда.

• Разъяснения Минфина РФ и ФНС РФ по вопросам учета и налогообложения строительных организаций.

Ответы на вопросы и практические рекомендации.

Особенности бухгалтерского и налогового учета у Инвестора, Заказчика и Подрядчика в строительстве в свете последних разъяснений Минфина РФ и ФНС

1. Особенности организации и договорных отношений в строительстве.

• Основные понятия, используемые в экономике строительства. Особенности организации строительства. Договорные отношения между участниками строительства.

2. Нормативное регулирование строительной деятельности.

• Обзор нормативных документов, регулирующих деятельность инвесторов, заказчиков, застройщиков и генподрядчиков (подрядчиков). Долевое участие в строительстве.
• Обзор новых нормативных документов, регулирующих вопросы бухгалтерского учета в строительных организациях. ПБУ 2/2008 «Учет договора строительного подряда». Проблемы бухгалтерского и налогового учета. Отчетность.

3. Учет инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в строительство.

• Учет источников финансирования строительства.
• Учет затрат на строительство.
• Учет законченного строительства.
• Особенности учета и налогообложения строительства для собственных нужд.
• Особенности учета и налогообложения у инвестора, реализующего инвестиционный проект с привлечением заказчика-застройщика.
• Особенности учета и налогообложения у заказчика-застройщика, осуществляющего строительство для инвестора.
• Особенности организации учета совместной деятельности по строительству объектов:
  • учет долевого строительства жилья и объектов социальной инфраструктуры;
  • организация учета инвестиционной деятельности в строительство в форме простого товарищества;
  • учет строительства в форме совместно осуществляемых операций.
    Типовые бухгалтерские проводки по учету инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в строительство.

4. Бухгалтерский учет в подрядной строительной организации.

• Особенности организации бухгалтерского учета у подрядчика.
  Учет затрат на производство строительно-монтажных работ:
  
  • учет материальных затрат;
  • учет затрат на оплату труда;
  • учет затрат на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов;
  • учет накладных расходов;
  • учет потерь от брака и гарантийных резервов;
  • сводный учет затрат на производство строительно-монтажных работ.
• Учет выручки и финансовых результатов деятельности подрядчика по мере готовности.
• Особенности учета расчетов у подрядчика.
• Типовые проводки по отражению операций в бухгалтерском учете подрядчика.

5. Определение результата от реализации СМР в бухгалтерском и налоговом учете.

6. Бухгалтерский учет и налогообложение Заказчика-застройщика при совмещении им функций Инвестора, Заказчика и Подрядчика.

7. Учетная политика строительных организаций.