Строительство: учет и налоги в 2024 году. Последние изменения, сложные вопросы

Изменения в НК РФ, внесенные Законом от 31.07.2023 № 389-ФЗ, – каких «строительных» ситуаций они касаются:

• услуги застройщика по
  • нежилым помещениям,
  • апартаментам,
  • машино-местам, паркингам
• «перенос» «мешающих» строительству «чужих» объектов основных средств,
• другие хозяйственные операции.

Правовые основы

• Основные регулирующие документы и их соотношение: Гражданский и Градостроительный кодексы, Федеральные законы от 25.02.1999 № 39-ФЗ и от 30.12.2004 214-ФЗ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51 и Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54, Приказ Госстроя РФ от 04.08.2020 N 421/пр и др. Субъекты строительной деятельности, их экономико-правовые взаимоотношения и традиционная первичная документация, оформляющая эти отношения.

Учет и налогообложение у инвестора

• Бухгалтерский и налоговый учет. Особенности применения ФСБУ 26/2020 инвестором. Сложные моменты формирования первоначальной стоимости объекта строительства. Расходы на аренду земли, коммунальные платежи и т.п. расходы – капитальные или текущие. Учет и налогообложение расходов на технологическое присоединение. Учет временных сооружений. Авансы подрядчикам в бухгалтерской (финансовой) отчетности.
• НДС. Вычет по подрядным СМР – какие налоговые риски остаются. «Перенос» вычетов по по работам и оборудованию. Возможные ситуации раздельного учета. Когда и как надо восстанавливать НДС.
• Налог на имущество организаций. Когда 08 превращается в 01. Принятие к учету сложных построенных объектов - различия между бухгалтерским и налоговым учетом.

Учет и налогообложение у застройщика

• Гражданско-правовой статус застройщика и его влияние на учет и налогообложение. Особенности применения ФСБУ 5/2019, ФСБУ 26/2020 и ФСБУ 14/2022 застройщиком. Статус ПБУ долгосрочных инвестиций.

Современные особенности применения Закона № 214-ФЗ:

• целевое расходование средств дольщиков и налог на прибыль
• бухгалтерские и налоговые аспекты счета эскроу
• учет и налогообложение обременений
• раздельный учет предъявленного НДС
• вопросы определения налоговой базы по НДС и налогу на прибыль.

Учет и налогообложение у технического заказчика

Договорные особенности «посреднической» роли технического заказчика. «Свои» и «чужие» средства, доходы и расходы в бухгалтерском и налоговом учете. Документооборот, счета-фактуры и налоговая отчетность по НДС у технического заказчика.

Учет и налогообложение у подрядчика

• ПБУ 2/2008 и основные проблемы его применения и отражения в бухгалтерском учете и бухгалтерской (финансовой отчетности): порядок расчета и признания доходов и расходов (в том числе будущих периодов). Дискуссионные моменты признания выручки для целей налога на прибыль и НДС.
• Особенности применения ФСБУ 5/2019 и ФСБУ 6/2020 подрядчиком. Прямые и косвенные расходы подрядчика в бухгалтерском и налоговом учете. Учет ремонтов строительной техники и других основных средств.

Особенности учета и налогообложения в отдельных «строительных» ситуациях

• При совмещении функций субъектов строительства. При строительстве собственными силами. При неотделимых улучшениях арендованного имущества. При различных схемах обеспечения материалами и оборудованием и распределения имущественных рисков. При изъятии земельных участков под строительство.