Учет в строительстве: все изменения 2023 года, отчетность застройщиков и подрядчиков

Новое в Федеральном законе №214-ФЗ

1. Меры господдержки и изменения законов в сфере строительства в 2022-2023 годах.

• Льготное кредитование, рассрочка по налогам, субсидии – кому положены и как их можно получить.
• Досрочное раскрытие эскроу-счетов: миф или реальность.
• Как изменится порядок уплаты налогов и составления отчетности строительных организаций в связи с переходом на единый налоговый платеж в 2023 году.

2. Инвестиционный договор и договор долевого участия.

• Договоры долевого участи (ДДУ) и инвестиционные договоры в свете изменений Федерального закона №214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54.
• Переквалификация ДДУ и инвестконтрактов в свете определения ВС от 22.08.2022 №305-ЭС22-7163. Почему договоры бронирования заключать опасно с 2022 года.
• Новые требования к договорам долевого участия. Какие новшества в Федеральном законе №214-ФЗ нас ждут в 2023 году. Как будет работать досрочное раскрытие эскроу-счетов.
• Привлечение денежных средств от инвесторов и дольщиков: безнал и счета эскроу. Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир и раскрытии эскроу-счетов.
• Остаются ли целевые средства у застройщика с эскроу-счетами? Может ли застройщик применять УСН? Принятые законы и планируемые 2023 году изменения в налогообложении застройщиков.
• В каких случаях платят взносы в компенсационный фонд при строительстве нежилой недвижимости.
• Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации – касается ли это застройщиков с эскроу-счетами.
• На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в ДДУ.
• Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия, на какую дату ее считать.
• Членство в СРО: новые требования с мая 2022 года.
• Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.

3. Изменения в бухгалтерском учете застройщика.

• Учет строительства на счетах 08, 20 или 76.
• Долевое строительство. Почему застройщики должны по ФСБУ 5/2019 отражать стоимость дома в оборотных активах. Можно ли формировать «незавершенку» из расходов на содержание застройщика.
• Строим для себя. Почему застройщик по ФСБУ 5/2019 учитывает стройматериалы как внеоборотный актив.
• Все о новом учете застройщика в 2022-2023 годах. Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности.
• За счет каких средств нужно вести расходы на содержание застройщиков.
• Вознаграждение и экономия застройщика. Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия.
• Каким образом и на какую дату ее считать. Актуальные свежие суды в пользу строительных компаний.

4. НДС.

• НДС по договорам долевого участия, уступки, купли-продажи квартир и нежилых помещений (в т.ч. апартаментов, машиномест, кладовок).
• Изменения в НК РФ для застройщиков и подрядчиков на 2023 год.

формирование стоимости строительства и расчет финансового результата

5. Сложные вопросы формирования стоимости строящегося объекта.

• Учет займов, кредитов в строительной деятельности. Куда списывать проценты.
• Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства.
• Учет сетей в стоимости строительства и в расходах застройщика.
• Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения и учета договоров аренды земли.
• Учет расходов на рекламу ДДУ. Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой.
• Новое в учете затрат на проектную документацию застройщика.
• Временные здания и сооружения: порядок списания затрат на стоимость строительства.
• Расходы застройщика после ввода здания в эксплуатацию.

6. ПБУ 2/2008 в учете застройщика и подрядчика.

• Должны ли застройщики ОБЯЗАТЕЛЬНО применять ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда».
• Как ПБУ 2/2008 позволяет показать застройщикам прибыль в отчетности.
• Практика применения ПБУ 2/2008 застройщиками и подрядными организациями. Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам.
• Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление налога на прибыль и НДС.

7. Учет доходов и расходов при совмещении и разделении функций застройщика.

• Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов с применением эскроу-счетов и без.
• В каких случаях совмещение функций грозит уголовной ответственностью. Почему опасно застройщику заключать договор напрямую с генподрядчиком.
• Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию.
• Особенности бухгалтерского учета и налогообложения заказчика-застройщика. Ситуация, когда функции заказчика и застройщика разделены.

8. Бухгалтерская и налоговая отчетность застройщика.

• Особенности составления бухгалтерской и налоговой отчетности застройщика за 2022 год: что необходимо учесть бухгалтеру в свете нового ФСБУ 26/2020 и других бухгалтерских стандартов.
• Отражение в декларации целевых средств по ДДУ и инвестконтрактам.
• Как в отчетности показать затраты на строительство и расчет экономии.
• Порядок заполнения ОДДС по средствам ДДУ с учетом специфики застройщика.
• Раскрытие бенефициара в пояснениях и проектной декларации.
• Нужно ли застройщику сдавать отчетность в Росфинмониторинг и Стройнадзор.