Укрупнённые нормативы цены строительства (НЦС)

1. Нормативно-правовые документы, регулирующие вопросы ценообразования и сметного нормирования. Нововведения 2023-2024 года. Определение сметной стоимости на этапах жизненного цикла для различных видов бюджетов, для государственных и частных заказчиков.

2. Объект «под ключ» - нормативное содержание. Этапы реализации от планирования до строительства. Постановление Правительства РФ от 12.05.2017 № 563. Приказ Минстроя России от 21.08.2023 № 604/пр.

3. Планирование и закупка объектов «под ключ». Номенклатура и основные положения технических частей сборников нормативов цены строительства (НЦС). Условия применения НЦС.

4. Как разрабатываются НЦС и что включено в стоимость показателя НЦС? Этапы разработки сборников НЦС: разработка и согласование номенклатуры сборника; определение и согласование измерителей сборника; подбор проектной документации – выбор объекта-представителя; анализ документации. Формирование ресурсной модели (РМ): состав затрат, учтённых и неучтённых в РМ.

5. Расчёт стоимости планируемого к строительству объекта (обоснования инвестиций) с применением НЦС и данным объектов-аналогов. Расчёт параметра объекта, отличающегося от указанного в таблице, путем интерполяции. Критерии подбора объектов-аналогов. Учет дополнительных затрат в соответствии с методическими указаниями. Определение НМЦК для объектов «под ключ» с учетом прогнозных индексов-дефляторов.

6. Порядок проведения Технологического и ценового аудита (ТЦА) обоснования инвестиций для объектов «под ключ» (ПП РФ от 12.05.2017 № 563). Состав ОБИН, результат ТЦА и проведение общественных слушаний.

7. Проектирование и экспертиза объектов «под ключ». Корректировка цены договора после проведения экспертизы.

8. Переход на ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости. Ввод в действие ФСНБ-2022 с 25.02.2023. Аналитический обзор новой ФСНБ-2022, отличия от редакции 2020г. и территориальных СНБ (ТЕР): ресурсная часть ФСНБ-2022. Правила использования федеральной и региональных сметно-нормативных баз для ОКС различных видов бюджетов. *

9. Текущая и прогнозная стоимость строительства. Новый подход к индексации сметной стоимости. Переход на индексацию по группам однородных строительных ресурсов с I кв. 2023г.*

10. Порядок проведения проверки достоверности сметной стоимости (ПП РФ от 05.03.2007 N 145 в ред. ПП РФ от 06.05.2023 № 717). Сложные вопросы при проведении экспертизы сметной стоимости строительства: какая сметная документация должна направляться в экспертизу (ст. 8.3 ч2 ГрК), порядок проведения и предмет экспертизы сметной стоимости (п.27(3) ПП РФ 145).

11. Строительство объекта «под ключ». Пересчет цены контракта или договора (Методика 604/пр) с учетом индексов фактической инфляции и этапов выполнения работ. Формирование сметы контракта (Методика 841/пр) по конструктивным элементам, конструктивным решениям, комплексам или видам работ (примеры)*, изменение существенных условий договора, расчеты за выполненные работы (Методика 604/пр). Повторная экспертиза и экспертное сопровождение (ПП РФ 145).

12. Ответы на вопросы. практические рекомендации.