Управление государственным и муниципальным имуществом

Система управления государственным и муниципальным имуществом.

Правовая основа управления имуществом: нормативная правовая база с учетом последних изменений законодательства. Перспектива изменений законодательства.

Правовые основы управления и распоряжения имуществом. Кадастровый учет. Бухгалтерский учет.

• Управление и распоряжение объектами государственной собственности. Перераспределение имущества между публично-правовыми образованиями.
  Закрепление имущества на праве оперативного управления за учреждениями. Сделки с имуществом, находящимся в оперативном управлении юридических лиц.
  Оформление прав на объекты недвижимого имущества. Кадастровый учет и государственная регистрация. Установление сервитутов.
  Правовые основы и порядок передачи государственного имущества в аренду. Особенности заключения договоров аренды недвижимого имущества.

Бухгалтерский учет государственного (муниципального) имущества. СГС "Аренда". Методические указания по применению стандарта. Актуальные вопросы практики арендных отношений в связи с введением СГС "Аренда".

Учет государственного и муниципального имущества: проблемные вопросы из практики разрешения спорных ситуаций. Порядок ведения я реестра государственного и муниципального имущества, оформление право собственности на отдельные виды имущества. Методическое обеспечение предоставления информации из реестра.

Порядок и условия наделения имуществом государственные и муниципальные предприятия и учреждения. Требования к составу предоставляемого имущества, к его принадлежностям и к документации. Особо ценное имущество. Права государственных и муниципальных предприятий, а также государственных и муниципальных учреждений на имущество и особенности их осуществления. Порядок изъятия имущества из хозяйственного ведения и оперативного управления.

Порядок передачи имущества в аренду (зданий, сооружений, линейных объектов). Особенности передачи в аренду земельных участков. Условия, основные положения, особенности заключения и регистрации коммерческих договоров на недвижимое имущество. Случаи предоставления имущества в аренду без торгов. Требование статьи 611 Гражданского кодекса РФ. Виды договора аренды. Существенные условия договора. Арендная плата: порядок ее установления и изменения. Применение при изменении арендной платы статьи 451 Гражданского кодекса РФ. Возможность передачи арендаторами имущества в субаренду. Аренда со множественностью лиц на стороне арендаторов. Безвозмездное пользование государственным и муниципальным имуществом. Налоговые риски.

Позиции Конституционного суда РФ в отношении государственной и муниципальной собственности:

• передача и распределение имущества,
• целевое назначение,
• регулирование использования и распоряжения,
• служебное жилье,
• капитальный ремонт многоквартирных домов,
• отчуждение субъектам малого и среднего предпринимательства.

Сделки с недвижимым имуществом.
Особенности недвижимости как объекта сделок. Порядок совершения и особенности сделок, связанных с переходом права собственности на объекты недвижимости. Особенности договора безвозмездного пользования имуществом. Особенности инвестирования в создание объекта недвижимости. Налоговые последствия согласования сделок с недвижимостью.

Бесхозяйное имущество - обязанность управления (комитетов) имущественных отношений по проведению его регистрации, законодательные требования по определению собственника.

Особенности управления объектами незавершенного строительства.

Порядок передачи государственного и муниципального имущества в собственность (приватизация, купля-продажа). Обязательные условия договоров. Особенности передачи земельных участков в собственность. Проблемы, возникающие в процессе приватизации объектов недвижимости.

Государственный и муниципальный контроль правомерности заключения договоров аренды и купли-продажи государственного и муниципального имущества и его изменения. Способы защиты прав публично-правовых образований. Регламент взаимодействия должностных лиц публично-правовых образований с представителями контролирующих органов. Последствия установления нарушений:

• предписания, обязательные для исполнения организатором торгов, аукционной комиссией, продавцом имущества,
• действия, осуществляемые нарушителем с целью устранения нарушений, выявленных при контроле; документы, подтверждающие осуществление таких действий.