Управление землями сельскохозяйственного назначения

1. Земли сельскохозяйственного назначения: особенности формирования объекта, предмета регулирования. Значение земель сельскохозяйственного назначения в земельном фонде России. Особенности планирования и фактического использования. Виды разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения. Соотношение понятий земель сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий.

2. Правовое регулирование отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения. Права на земельные участки, категории земель сельскохозяйственного назначения. Особенности возникновения, изменения и прекращения права собственности. Виды права собственности на земли сельскохозяйственного назначения. Реализация права долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Особенности ограничений использования земель в отношении земель сельскохозяйственного назначения.

3. Правовые аспекты предоставления в аренду земель сельскохозяйственного назначения.

• Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: общие положения и особенности в условиях изменения земельного законодательства.
• Порядок и случаи предоставления гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности (на торгах, без проведения торгов).
• Договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
• Проблемы определения размера арендной платы за аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
• Региональное законодательство и муниципальные акты в области предоставления в аренду земель сельскохозяйственного назначения.
• Судебные споры по аренде земель сельскохозяйственного назначения.

4. Эффективность использования земель сельскохозяйственного назначения. Ненадлежащее использование земельного участка. Признаки неиспользования земельных участков с учетом особенностей ведения сельскохозяйственного производства. Критерии существенного снижения плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

5. Строительство на земельных участках сельскохозяйственного назначения. Особенности правового регулирования строительства объектов капитального строительства сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения. Особенности применения федерального закона от 2 июля 2021 г. N 299-ФЗ «О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ». Установления территорий, не связанных с сельскохозяйственным производством (ЗОУИТы, публичные сервитуты на особых условиях) в границах земель сельскохозяйственного назначения.

6. Надзор и контроль в сфере использования сельскохозяйственных земель.

• Надзор за соблюдением земельного законодательства в части земель сельхоз назначения. Земельный надзор. Муниципальный надзор. Особенности проведения проверок в период установленного моратория.
• Вопросы взаимодействия органов Россельхознадзора и иных федеральных органов государственной власти, осуществляющих государственный земельный надзор.
• Проблемы выявления должностными лицами государственного земельного надзора нарушений земельного законодательства и привлечения правонарушителей к административной ответственности, в том числе за такие правонарушения, как порча земель, использование земельных участков не по целевому назначению или неиспользование земель в целях ведения сельского хозяйства или строительства.
• Административные правонарушения в области использования земельных участков.
• Порядок изъятия земельного участка.
• Судебная землеустроительная экспертиза.

7. Кадастровый учет и регистрация прав на сельскохозяйственные земли. Понятие Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Идентификация сведений ЕГРН. Кадастр недвижимости. Реестр прав на недвижимость. Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Межевой план. Кадастровая деятельность. Согласование границ земельных участков. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Межведомственное информационное взаимодействие. Правила внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обременения такого земельного участка до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ. Особенности государственной регистрации права: общей собственности на недвижимое имущество; на земельную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при его изъятии в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства РФ.

8. Правовые проблемы и особенности перевода земель из несельскохозяйственных в сельскохозяйственные и земель сельскохозяйственного назначения в иные категории земель.

9. Практика разрешения споров в отношении прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

10. Ответы на вопросы. Обсуждение конкретных ситуаций участников курса.