Анализ рынка недвижимости в интересах инвестиционно-строительной деятельности

Методы анализа рынка недвижимости

Принципы методологии анализа рынка недвижимости

Рынок недвижимости как объект исследования

• Рынок недвижимости: общая структура, функции. Свойства рынка и их показатели. Стоимость объекта, затраты, цена, категории цен и арендных ставок. Многоуровневая система показателей и формы их регистрации

Типовые цели  анализа рынка недвижимости

• Типовые цели анализа рынка недвижимости. Требования к профессии аналитика. 

Содержание общего (универсального) и специализированного анализа рынка недвижимости

• Содержание общего анализа. Общерыночный консалтинг. Общий (универсальный) и специализированный анализ.  Специализированный консалтинг

Анализ рынка в интересах управления инвестиционно-строительным проектом (ДЕВЕЛОПМЕНТА)

Системный подход к инвестиционному анализу рынка недвижимости 

• Сущность методологии инвестиционного анализа рынка. Системные принципы инвестиционного анализа рынка недвижимости. Определения глоссария CCIM

Анализ рынка в локации объекта

• Циклы  рынка недвижимости.  Экономический тип, степень и стадия развития рынка.

Анализ реализуемости местоположения

• Примеры описания района, города, площадки в интересах обоснования концепций застройки земельного участка. Зона торговли. «Барьеры для входа и роста», «рычаги развития», «генераторы движения» зоны торговли. Пример исследования зоны торговли и оценки реализуемости местоположения

Предварительная оценка реализуемости площадей на основе мониторинга агрегированного рынка и среднерыночных показателей доходности

• Мониторинг и анализ сегментов агрегированного рынка. Анализ разрывов и определение соотношения спроса и предложения на основе расчетно-табличной методики. Предварительная оценка финансовой реализуемости девелоперских проектов. Примеры

Прогнозирование динамики цен, объема и темпов заполняемости (поглощения) площадей  

• Методика прогнозирования поглощения площадей на основе анализа экономической базы.
• Процедура анализа экономической базы (АЭБ). Определение отраслей экономической базы и оценка показателя местоположения. Оценка текущей базисной занятости. Расчет МЭБ. Расчет КНЗ. Анализ «сдвиг-доля». Упрощенное применение методики АЭБ. Пример оценки реализованного  спроса на офисные площади в г. Екатеринбурге и прогноза динамики спроса путем упрощенного анализа экономической базы
• Методика прогнозирования поглощения площадей на основе анализа разрывов рынка

Прогнозирование потока доходов  в инвестиционном анализе

• Методика выбора рекомендуемого диапазона цены реализации объекта (на примере жилых элитных новостроек).
• Методика определения рекомендуемой арендной ставки офисного помещения
• Основные задачи анализа рынка в данном исследовании. Формирование и статистический анализ первичной выборки аналогов. Дискретная пространственно-параметрическая модель рынка аренды коммерческой недвижимости в сегменте производственных и офисно-складских помещений  г. Москвы. Статистический анализ выборки предложений в СВАО. Выводы по анализу предложения
• Детализация прогнозируемых цен и арендных ставок  по предполагаемым продуктам проекта и определение недисконтированного потока доходов для вариантов проекта.
• Оценка ценовой конъюнктуры в локации объекта. Определение прогнозных цен продажи квартир и продажи/сдачи в аренду нежилых помещений.

Инвестиционный консалтинг

Понятие  инвестиционный консалтинг

• Цели и задачи инвестиционного консалтинга. Структурная схема подготовки и проведения исследований при инвестиционном консалтинге.

Алгоритм использования результатов анализа рынка при инвестиционном консалтинге

• Этапы исследования при инвестиционном и инвестиционно-строительном консалтинге. Содержание работы в зависимости от целей исследования (содержания Технического задания). Три цикла предынвестиционного анализа проекта