Арендные правоотношения: правовые аспекты. Договор аренды недвижимого имущества

Модуль 1. Обзор нового законодательства в сфере арендных правоотношений

• Актуальные изменения в сфере арендных правоотношений на дату проведения семинара
• Обзор постановлений Пленумов Верховного суда РФ в области арендных правоотношений
• Стандарт «Аренда»
• Международный опыт в сфере арендных правоотношений

Модуль 2. Договоры аренды недвижимого имущества

• Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации
• Аренда объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
• Случаи перехода прав на недвижимое имущество, не требующие государственной регистрации
• Проблемы исполнения заключенного договора отчуждения объекта недвижимости, не прошедшего государственную регистрацию
• Возможность заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости)
• Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия
• Аренда части недвижимости в свете последней судебной практики
• Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон
• Обеспечительные платежи как инструмент обеспечения обязательств арендатора
• Сохранение аренды при смене собственника и актуальные вопросы правопреемства
• Налогообложение арендных правоотношений

Модуль 3. Этапы жизни договора аренды

• Особенности заключение договоров аренды
• Необходимость государственной регистрации договора аренды. Последствия игнорирования регистрации
• Оформление договора аренды
• Участники договора
• Исполнение договоров аренды
• Субаренда
• Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения
• Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды
• Пролонгация действия договора аренды и преимущественные права арендатора на заключение договора на новый срок
• Проблемы заключения, изменения и расторжения договора аренды

Модуль 4. Существенные условия арендных правоотношений

• Определенность недвижимого имущества как объекта аренды; часть помещения и конструктивные элементы здания как объекты аренды
• Определенность общего имущества в здании (помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыша) как объекта аренды
• Особенности передачи отдельных частей здания (несущая стена, крыша) в аренду
• Роль кадастрового паспорта объекта недвижимости для оценки определенности объекта аренды
• Последствия изменения предмета договора. Неблагоприятные последствия различия фактического и договорного размера арендованной площади
• Условия, влияющие на определение срока договора аренды, продление и возобновление договора
• Случаи, когда факт передачи объекта аренды не подтверждается актом приема-передачи

Арендная плата:

• Арендные платежи и изменение ставок
• Порядок определения арендной платы
• Формы арендной платы
• Определение размера и индексации арендной платы
• Изменения размера арендной платы в одностороннем порядке
• Допустимая частота пересмотра арендной платы

Модуль 5. Особенности реализации договора аренды у арендодателя и арендатора

• Особенности учета ремонта арендованного имущества у арендатора.
• Отделимые и неотделимые улучшения
• Расходы арендатора на содержание арендованного имущества.
• Особенности начисления амортизации

Модуль 6. Расторжение договора аренды и иные последствия нарушений условий договора аренды коммерческой недвижимости и земли

• Нарушения при оформлении и заключении договора аренды
• Нарушения условия о плате за аренду
• Нарушения сроков и вопросы продления договора аренды
• Изменения условий договора аренды
• Основания и процедура досрочного расторжения договора аренды арендодателем и арендатором
• Понятия отказа, расторжения и прекращения договора
• Последствия и прекращение договорных отношений при банкротстве арендатора или арендодателя (физ. и юр. лиц), смерти собственника (физ.лица)

Модуль 7. Особые формы арендных отношений

• Аренда земли. Сервитут
• Особенности аренды с правом выкупа. Лизинг
• Фрахт как самостоятельная форма договорных отношений

Практикум:

• Чек-лист «Минимизация рисков, возникающих из арендных правоотношений. Риски арендодателя и арендатора»
• Стратегия судебной защиты в спорах, вытекающих из договоров аренды коммерческой недвижимости, в том числе земельных участков.

Ответы на вопросы. Практические рекомендации.