Долевое строительство. Экономические и правовые модели отношений. Сфера применения закона 214-ФЗ. Особенности налогообложения

Экономическая модель и роли участников строительного проекта.

• Функции застройщика, заказчика, генподрядчика, и других.
• Экономическая характеристика источников финансирования строительного проекта. Заемные, привлеченные и собственные источники.

Правовые средства формирования привлеченных источников финансирования для реализации строительного проекта. 

• Правовые средства реализации отношений с непосредственными исполнителями работ (генподрядчиком, проектировщиком, изыскательской организацией, продавцами стройматериалов и конструкций, другими лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы)
• Модели правоотношений между застройщиком и техническим заказчиком, заказчиком-застройщиком. Договоры, подрядного типа, агентирование, простое товарищество, другие. )
• Возможные правовые формы отношений между Застройщиком и инвестором первого эшелона. Купля-продажа, агентирование, простое товарищество, договоры подрядного типа (строительный подряд и договор участия в долевом строительстве). Схемы отношений, не подпадающие под действие Закона 214-ФЗ. Изменения, внесенные законом 111-ФЗ.  Комментарии к поправкам и изменениям в Закон №214-ФЗ. 
• Средства формирования привлеченных источников у инвесторов первого и последующих эшелонов. Купля-продажа, агентирование, уступка имущественных прав.

Правовые средства формирования собственных источников финансирования для реализации строительного проекта.

• Идея привлечения (аккумулирования) средств через «генерального инвестора».
• Схемы участия в уставных капиталах (Хозяйственные общества, ЖСК, ЖНК, ПИФы)

Правовые средства формирования заемных источников финансирования для реализации строительного проекта.

• Заемные (кредитные) схемы финансирования проекта. Заемное финансирование различных уровней – генподрядчика, техзаказчика, застройщика, инвесторов (особенности и ограничения).
• Заимствования застройщика у инвесторов первого эшелона. Заимствования и кредитование у третьих лиц.
• Вексельные схемы кредитования и оформления заемных отношений. Расчеты с застройщиком векселями.
• Предварительные договоры в сочетании с займами и обеспечительными мерами
• Факторинговые схемы (схемы проектного финансирования )

Особенности налогообложения  деятельности технического заказчика, застройщика, инвесторов и соинвесторов.

• Общая и «транзитная» («комиссионная» или инвестиционная) модели налогообложения.
• Сфера применения положений пп. 4 п. 3 ст. 39 НК РФ, пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, положений пп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ.  Порядок «передачи затрат» и «перевыставления счетов-фактур».
• Понятие «инвестиционной» деятельности. Критерии инвестиционной деятельности  по законодательству РФ.  Условия применения законодательства об инвестиционной деятельности в РФ и законодательства об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений; признаки ИД. 
• Налоговые последствия по НДС и по НП у инвесторов первого и последующих эшелонов в связи с уступкой прав (требований) к застройщику.

Разбор правовых моделей и особенности налогообложения некоторых частных случаев.

• Совмещение функций застройщика, заказчика, генподрядчика, и других. Делегация полномочий участников строительного проекта.
• Отчуждение части построенных объектов или прав на них в пользу города.
• Затраты проекта на благоустройство городского хозяйства. Финансирование за счет средств инвесторов, за счет средств застройщика или за счет средств технического заказчика. Документирование. 
• Отчуждение части построенных объектов или прав на них генподрядчику или техническому заказчику.
• Возмещение затрат на строительство. Квалификация условий о возмещении затрат.
• Приобретение объектов незавершенного строительства для достройки.
• Финансирование строительства коммуникаций, обслуживающих объект.
• Другие частные случаи.