Государственная регистрация недвижимости: изменения 2024 г.

1. Особенности Федерального закона 218-ФЗ:

• Общие положения, изменения закона;
• Единый реестр недвижимости;
• Государственный кадастровый учет;
• Исправление ошибок в кадастровом учете;
• Предоставление сведений из реестра (гл.1 ст.1,2,3,5, гл.2 ст 7,9,11,13, гл. 3 ст. с 14 по 18, ст. 21, ст. с 25 по 31, ст.36.2, ст.48, ст.53, ст.57, гл.7 и гл.8;

2. Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации:

• Что такое недвижимое имущество. Виды объектов недвижимости;
• Особенности и виды сделок с недвижимым имуществом;
• Правила регистрации сделок с недвижимостью;
• Сделки с застройщиками. Договоры долевого участия;
• Уступка от застройщика по 214-ФЗ и 218-ФЗ: виды уступки, перевод долга, обременения;
• Спорные вопросы в связи со сделками с недвижимым имуществом в контексте неустоек, штрафов, как в сторону клиента, так и в сторону застройщика при подписании документов;
• Обзор практики ВС РФ (споры между покупателем и застройщиком ознакомительно: неустойки, непринятие объекта);

3. Закон об ипотеке:

• Регистрация ипотеки без кредитного договора (что должно содержаться в договоре);

4. Особенности закона 214-ФЗ, в том числе:

• Предмет регулирования;
• Гарантии качества;
• Цена договора;
• Договор ДДУ;
• Проектная декларация, информация о проекте;
• Единая информационная система (ст.:с 1 по 7, с 19 по 21, 23,3);

5. Изменения 2023-2024 гг.:

• Допустимые отклонения от проектной документации (отклонения в договоре застройщика, площади, расчет площади. Различия с Росреестром);
• Сокращение сроков получения средств со счетов ЭСКРОУ (случаи);
• Уточнение содержания проектной декларации (согласование в допсоглашении и регистрации и отсутствие регистрация);
• ЕЖИС, сроки, что конкретно клиент может проверить в документации;
• Банковское сопровождение;
• Целевое использование средств дольщиков;
• Запрет на привлечение средств ЖСК;
• Переход к модели финансирования с использованием эскроу-счетов;

6. Продажа и аренда нежилых помещений и машиномест (апартаменты, кладовки, мотоместа):

• НДС, особенности нежилых помещений, кадастрового учета, стены кладовок, в чем разница кадастрового учета (общедолевое и отдельное имущество);

7. Разъяснения Минстроя России (ознакомительный порядок).

8. Новое об ответственности застройщика (окончание моратория).

9. Особенности применения Семейного кодекса (согласие 35 статья).

10. Закон о нотариате: тождественность/обратная тождественность документов.

11. Ответы на вопросы. Практические рекомендации.