Бух. учет и налогообложение в ЖКХ - 2020. Новые особенности управления МКД

1. Бух. учет и налогообложение в ЖКХ-2020

• Полный разбор всех вопросов по подготовке и сдаче отчетности за 2019 год.
• Основные положения Учетной политики ТСЖ/ЖСК и управляющих компаний.
• Особенности бухгалтерской и налоговой отчетности.
• Изменения в бух. учете и налогообложении 2019 - 2020.
• Бухгалтерская отчетность ТСЖ/ЖСК и УК согласно закону «О бухгалтерском учете».
• Сдача годовой отчетности при доходах, приносящих прибыль ТСЖ/ТСН и ЖСК.
• Подготовка годового отчета по смете, услугам, кап. ремонту перед собственниками.
• Как надо выделять в бух. учете оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды.
• Отмена обязательного экземпляра бухгалтерской (финансовой) отчетности.
• Какие документы отдавать бухгалтеру в ревизионную комиссию для проведения ревизии и за какой период.
• Форма бухгалтерского баланса для ТСЖ/ЖСК.
• Отчет о финансовых результатах. Отчет о целевом использовании средств.
• Отчетность в ИФНС и страховые фонды.
• Форма отчетности за 2019 год: форма 6. Особенности заполнения.
• Отражение в бух. учете услуг, оказываемых подрядными организациями.
• Отражение в бухгалтерском учете ТСЖ/ЖСК взносов собственников на содержание и ремонт общего имущества.
• Отражение в бухгалтерском учете УК выручки от выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества.
• Отражение расходов по содержанию гаражей и автостоянок. Являются ли доходом платежи за пользование автостоянкой.
• Бух. учет и налогообложение поступлений при аренде общего имущества МКД (для разных форм агентского договора и режимов налогообложения).
• Начисление платежей в бух. учете УК. Формирование прибыли УК. Отражение бюджетных субсидий.
• Особенности учета денежных средств, поступающих на счета УК и ТСЖ/ЖСК на проведение капитального ремонта общего имущества МКД.
• Бухгалтерские операции для случаев формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и на счете регионального оператора.
• Как отразить в бух. учете проведение капремонта МКД в условиях спецсчета.
• Можно ли уменьшать взносы на капремонт за счёт прибыли от приносящей доход деятельности.
• Как отражать приобретение основных средств в ходе капитального ремонта МКД.
• Как отражать в бух. учете УК, ТСЖ и ЖСК строительные работы, связанные с приращением общего имущества.
• Надо ли по-разному отражать начисление взносов членам и не членам.
• Может ли взнос на содержание ОИ у не члена ТСЖ/ЖСК быть больше, чем у члена.
• Каким может быть размер вступительного взноса в ТСЖ/ЖСК.
• Как в пассиве бухгалтерского баланса ТСЖ/ЖСК отражать основные средства.
• Бухгалтерский учет коммунальных платежей – как правильно отражать в документах.
• Какими бухгалтерскими проводками следует отразить начисление за холодную и горячую воду по повышающему коэффициенту.
• Как разделять платежи по взносам в ТСЖ/ТСН, ЖСК и платежи по и коммунальным услугам.
• Можно ли в условиях ТСЖ/ЖСК уменьшать начисление коммунальных платежей за счёт прибыли от приносящей доход деятельности.
• Как наладить правильный учет выполнения работ и услуг по содержанию ОИ.
• О перерасчете платы за отопление при равномерной оплате в течение года.
• Изменения в порядке оплаты коммунальных услуг отопления в нежилых помещениях.
• Можно ли уменьшать начисление коммунальных платежей за счет прибыли от приносящей доход деятельности.
• Надо ли обособленно учитывать средства от повышающих коэффициентов и облагаются ли они налогом.
• Новые формулы расчета платы за отопление, внесенные Пост. Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708.
• Расчет стоимости ГВС при установлении двухкомпонентных тарифов. Определение ВС РФ от 15.08.2017 № 305-ЭС17 - 8232.
• Онлайн-кассы в ЖКХ. Должны ли применять онлайн-кассы УК. В каких случаях ТСЖ и ЖСК обязаны применить ККТ.
• Прием платежных карт при оплате услуг ЖКУ. Можно ли взимать комиссию при приеме платежей за ЖКУ.
• Смета расходов ТСЖ/ЖСК как системный документ бухгалтерского учета.
• Значение сметы расходов. О необходимости синтетического счета для отражения расходов по смете. Структура сметы.
• Аналитический учет расходов по смете как элемент управления.
• Учет имущества УК, ТСЖ и ЖСК. Приобретение материалов. Приобретение и выбытие основных средств.
• Как доказать налоговикам, что в ТСЖ/ЖСК взносы на содержание и ремонт общего имущества не являются доходом для целей налогообложения.
• Аргументы для исключения из налоговой базы коммунальных платежей. Определение ВС РФ от 11.05.2018 № 305-КГ17 - 22109.
• Объекты налогообложения УК, ТСЖ и ЖСК.
• Как уменьшить налоговую базу управляющей организации при начислении платежей.
• Принципиальные различия в признании доходов в бухучете и для целей налогообложения.
• Условия признания дохода коммерческой организации по ПБУ 9.
• Уставная и приносящая доход деятельность НКО. Отсутствие доходов в рамках основной уставной деятельности ТСЖ/ЖСК.
• О лицевом счете МКД.
• Актирование работ по содержанию и ремонту общего имущества. Требования к актам выполнения работ.
• Причины возникновения «остатков» по отдельному МКД, управляемому УК.
• Использование Управляющей Компанией п.п. 9 п.1 ст. 251 НК РФ
• Как разделить платежи должников, поступающие по "исполнительному листу", чтобы не переплачивать налоги.
• Учет и начисление НДС в связи с отнесением платы за ОДН к услуге по содержанию и ремонту жилья.
• Особенности некоммерческой организации ТСЖ/ЖСК, деятельность приносящая доход.
• Какие вознаграждения сотрудникам ТСЖ (ЖСК) облагаются страховыми взносами.
• Должны ли облагаться страховыми взносами вознаграждения председателя и членов правления ТСЖ/ЖСК, а также председателя и членов совета МКД.
• На каком бухгалтерском счете должны учитываться суммы вознаграждения председателя правления, членов правления, ревизионной комиссии.
• Применение льгот по страховым взносам.
• Применение пониженных тарифов страховых взносов для ТСЖ/ЖСК, применяющих УСН.
• Нужно ли платить НДС по выполняемым работам штатных сотрудников?
• Как правильно рассчитать НДС на услуги, оказываемые третьими лицами, с использованием материалов УК, ТСЖ.
• Выставление счетов-фактур за услуги по содержанию и ремонту жилья юридическим лицам.

2. Новое в управлении многоквартирными домами.

• О новой функции аварийно-диспетчерской службы (АДС) с 1.03.2019 (Пост. Правительства от 27.03.2018 № 331). С 1 марта 2019 года все УК должны иметь свою АДС. Несоответствие требований работы АДС нормам законодательства признаётся грубым нарушением лицензионных требований. Нормы КоАП РФ об ответственности УК за грубые нарушения лицензионных требований (Фед. закон от 18.03.2019 № 26-ФЗ).
• Отложены до 1 июля 2020 года штрафы за неприменение управляющими организациями ККТ при расчётах за услуги, включая услуги РСО (Фед. закон от 03.07.2019 № 171-ФЗ).
• Коллекторам запретили взыскивать долги за жилищно-коммунальные услуги (Фед. закон от 26.07.2019 № 214-ФЗ).
• О состоянии внедрения ГИС ЖКХ. С 1 июля 2019 года УК, ТСЖ, ЖСК в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе обязаны размещать в ГИС ЖКХ информацию согласно № 74/114/пр.
• Особенности утверждения размера платы при управлении домом УК. Индексация размера платы – последние позиции Минстроя и судебная практика. (Определение ВС РФ от 5.07.2019 № 307-ЭС19 - 2977).
• Новые правила открытого конкурса по выбору управляющей организации (Пост. Правительства от 14.12.2018 № 1541 и от 21.12.2018 № 1616).

3. Новое в предоставлении коммунальных услуг

• Изменения, внесенные в Правила 354 Постановлением Правительства РФ от 13 июля 2019 года № 897.
• Состояние перехода на прямые договоры собственников помещений с РСО.
• Плюсы и минусы перехода на прямые договоры. Зоны ответственности УК (ТСЖ, ЖСК) и РСО.
• Сохранение договоров с РСО на коммунальные услуги, потребляемые на ОДН.
• Утверждение типовой формы прямого договора. Введение обязанности обмена информацией с РСО при прямом договоре (Пост. Правительства РФ от 13.07.2019 № 897).
• Как проходит «мусорная» реформа.

4. Взаимоотношения УК, ТСЖ и ЖСК с РСО при отсутствии прямых договоров

• Какова выгода от перехода на прямые договоры с РСО.
• Жилищное законодательство о предоставлении коммунальных услуг. Функции ТСЖ, ЖСК и УО. «Обязанности исполнителя» в ст. 31 Постановления № 354.
• Как относиться к понятию «коммунальные ресурсы». О «поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг» (ЖК РФ).
• Кто в действительности оказывает коммунальные услуги. В каких случаях коммунальные платежи образуют доход ТСЖ, ЖСК.
• Обзор судебных решений.