Аренда и лизинг 2021-2022г. Особенности применения ФСБУ 25/2018. НДС и договор аренды

Договор аренды и сопутствующие риски. Позиция ВАС РФ

• Договор как Защита от налоговых доначислений
• Существенные условия договора. Принцип "свободы в рамках закона" в договорных арендных отношениях .
• Когда подписанный сторонами договор аренды может считаться незаключенным
• Договор аренды с арендодателем – не собственником имущества и при отсутствии регистрации договора аренды . Учет арендных платежей до госрегистрации договора
• Риски сторон при заключении краткосрочного и предварительного (рамочного соглашения) договора аренды
• Расходы на аренду помещения до начала его эксплуатации, Позиция Минфина
• Новые взаимоотношения арендодателей и арендаторов в период пандемии. Можно ли признать пандемию форс- мажором автоматически ? ( ВС РФ и решение ТТП

Бухучет аренды и лизинга по ФСБУ 25/2018 на 2021-2022гг

• Сравнение МСФО (IFRS) 16 "Аренда" и ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды".
• Рекомендации (ФОНД «НРБУ «БМЦ») , к которым надо прислушаться.
• Минфин об особенностях применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" Презентация Минфина.
• Формирование учетной политики арендодателя и арендатора при переходе на ФСБУ 15/2018
• Возможность двойного налогообложения предмета аренды с учетом ФСБУ 25/2018 и как этого не допустить
• Как стандарт определяет срок договора аренды для целей бухучета

Новый стандарт по аренде: когда и как его применять

• Как правильно классифицировать договор
• Что нужно сделать для перехода на ФСБУ 25/2018. Что меняется для арендодателя и арендатора.
• Сроки перехода на новый стандарт. Что будет, если не применять новый стандарт или МСФО
• Кто обязан применять новый стандарт. Два способа учета аренды.
• Пример учёта аренды по ФСБУ 25/2018 в переходный период: проводки
• Расчёт дисконтированной суммы будущих платежей в учете арендатора. Примеры.
• Определения ставки дисконтирования при расчетах приведенной стоимости
• Что такое ретроспективное применение ФСБУ и можно ли избежать ретроспективного пересчета
• Как упростить применение нового стандарта
• Три условия для возможности применения упрощенного учета аренды по ФСБУ 25 / 2018 (срок аренды не больше 12 месяцев с даты передачи объекта аренды; рыночная стоимость объекта аренды без учёта износа не больше 300 тыс. рублей, а актив можно использовать независимо от других активов; организация имеет право применять упрощённый бухучёт

Учет у арендатора ( операционная аренда)

• Как арендатору оценить право пользования активом ( ППА) и обязательство по аренде
• Что делать с правом пользования активом и обязательством по аренде после первоначальной оценки

Учет у арендодателя

• Как арендодателю понять, переходят к арендатору риски и выгоды на объект аренды или нет
• Как арендодателю учитывать объекты операционной аренды

Лизинг по новым правилам ФСБУ. Кто должен применять уже с 2020г. И почему Минфин считает, что компании нарушают ПБУ.

Порядок учета лизингополучателем объектов неоперационной (финансовой) аренды

Как лизингополучателю отразить в бухучете получение имущества в лизинг и формирование стоимости права пользования активом по правилам ФСБУ 25/2018

• Лизинговые платежи, перечисленные на дату передачи имущества или до нее.
• По какой стоимости лизингополучателю отразить в бухучете обязательство по лизингу по правилам ФСБУ 25/2018. 6 необходимых шагов
• Как отразить перенаем лизингового имущества, при котором меняется лизингополучатель при сохранении прочих условий договора лизинга
• Как лизингополучателю рассчитать и отразить в бухучете амортизацию права пользования, проценты на обязательство и лизинговые платежи по правилам ФСБУ 25/2018. Примеры.
• Пример, как лизингополучателю отразить выкуп лизингового имущества в конце срока лизинга по правилам ФСБУ 25/2018
• Как лизингополучателю отразить досрочный выкуп лизингового имущества по правилам ФСБУ 25/2018
• Как лизингополучателю отразить выкуп лизингового имущества, который не был предусмотрен в договоре, по правилам ФСБУ 25/2018. Примеры.

Пример учёта финансовой аренды у лизингодателя по нормам ФСБУ 25/2018

• Отражение арендодателем передачи собственного основного средства в финансовую аренду по правилам ФСБУ 25/2018: Пример.

ФСБУ 25/2018 и налог на имущество: проблемы продолжаются. Позиция Минфина.

НДС и договор аренды

• НДС арендодателя в период пандемии: при отмене или снижении арендной платы
• НДС с обеспечительного платежа. Окончательная позиция Минфина и ФНС.
• Новые вычеты по НДС и правила раздельного учета с 01.07.2019 по экспортным услугам (договор аренды)
• Проблемы вычета НДС у арендатора по договору аренды, Жесткая позиция